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城发恒伟雅郦映🔥二期新规笔记

【总价100万上车新中式风格新规负公摊】

“年轻人买的起的豪宅”六边形战士🪖

【全能配套王--双地铁，三雅礼，三公园，一商场】

项目基本信息：

项目名称：城发恒伟雅郦映 二期

在售楼栋：B6栋.B7栋. B9栋

交付标准：毛坯

单层层高：3米

楼栋层数：25层

交房时间：27年6月

物业费：2.5

在售户型：98-125-138-171平

户型：3-5房（具体看户型图）

梯户比：均有独立电梯间

B6栋B9栋（2梯3户）1个单元

B7栋（2梯2户）2个单元

得房率：110%-112%

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一、周边配套及发展

王炸级配套--高规格全能10分钟步行生活圈

•【双地铁】两个地铁口均步行约5分钟可达

•【三雅礼】小学+初中+高中全系雅礼，均步行约5-10分钟可达

•【三公园】综合性公园，均步行约5分钟可达

•【一商场】大型商业综合体，步行约5分钟可达

拒绝画饼，均已建成或动工（下有详解）

雅郦映--全能配套王-步行5-10分钟解决衣食住行学等全方位需求

1.双地铁

邻近2/4号线换乘站光达站约300 米；

邻近4号线地铁杜家坪站约400米；

快速通达全城，与世界“邻”距离。

2.三雅礼

雅礼高中本部：雅礼中学新校区落户长沙国际会展新城，属于长沙市教育局直属公办普通高中，和雅礼中学（本部）实行“一个机构、一套班子、两个校区”的办学模式 ，面向所在地及长沙市招生，预计今年9月建成开学；

四大名校本部在旁，陪读效应带来租金高回报。

雅礼九年一贯制学校：配套入读唯一由雅礼本部托管的九年一贯制学校（雅礼会展学校），其含金量不言而喻。

会展新城规划学校25所，教育资源密度之高，位居全省前列。

3.三公园环绕

项目所属区域规划有22个城市绿地公园、约8000亩画田垸生态湿地等，其中约230亩磨盘洲已开放，近10公里浏阳河风光带建设中，人均绿地面积达约16.7平方米。项目周边环绕有体育公园、清水塘公园、中轴公园，一出门就撞进自然的怀抱。

4.一商场--杉杉奥莱（已官宣9.26开业）

二、解密豪宅，全面升级

鲤悦，取“鲤鱼跃龙门，悦风送锦程”之意

•园林全面升级--新规下首个新中式

①园林风格全面升级：借鉴“岳麓书院”+文夕大火前的“湖湘园林”，结合现代生活，打造独一无二的湘派园林

②园林功能全面升级：增加稷下亭，勤学堂，社区农场，种子乐园等适合不同年龄段的各类实用设施，形成老顽童社交环，亲子同心环，青年恒动环；

③登高面优化处理全面升级：通过跑道衔接健身场地的处理方式，赋予了场地独特的活动功能，弱化铺装带来的硬质感，丰富视觉感受。将登高面与户外运动场地相互结合，通过不同色块铺装打造不同类别的运动场地，美化活动空间，使登高面更具趣味性，满足不同年龄段的功能需求。

•公区全面升级：

•架空层效果图

•首层公区效果图

•地下光厅效果图

•户型全面升级：独立电梯厅，四开间朝南，超长南向面宽，实际使用率达110%-112%

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