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2025天津城投·格调观槿花园户型配套 价值分析报告
整体概述
城投·格调观槿花园楼盘位于天津红桥红桥区红旗路与芥园道交口东北侧，由天津新海融耀城市更新产业运营有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为37000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，城投·格调观槿花园楼盘价值评分为9.2分。
项目价格
8.8分
当前，城投·格调观槿花园价格为37000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低13.6%，城投·格调观槿花园项目价格具备一定优势。
楼盘价格
37000元/㎡
周边新房均价
42800元/㎡
周边二手房均价
22625元/㎡
项目户型
9.4分
3居(3)
3室2厅2卫
城投·格调观槿花园 平层户型·建面/110㎡
在售
户型方正
高附赠空间
三开间朝南
3室2厅2卫
城投·格调观槿花园 平层户型·建面/128㎡
在售
南北通透
主卧带卫
大面宽阳台
3室2厅2卫
城投·格调观槿花园 平层户型·建面/143㎡
在售
南北通透
高附赠空间
主卧朝南
查看全部户型
交通配套
10分
周边直线3km范围内有14个地铁站（人民医院、长虹公园、复兴路、广开四马路、咸阳路、西站、西北角、西南角、宜宾道、北竹林、芥园西道、二纬路、洪湖里、鼓楼），轨道交通发达，距离最近的地铁站是人民医院。
周边直线1km内有21个公交站，距离最近的芥园道怡德路站仅有91m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
21
地铁站数量
14
教育配套
10分
直线3km范围内有103个幼儿园;29个小学，如南开区艺术小学、天津师范学校附属小学(南校区)、五马路小学广开校区、天津市南开区中营小学、天津市第三中学附属小学等;26个中学，如民族中学、天津市南开中学(北院)、天津市南开中学(南院)、天津崇化中学、复兴中学等。
幼儿园数量
103
小学数量
29
中学数量
26
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有37个一级及以上医院。其中天津市人民医院距离楼盘315m，天津市中医药研究院附属医院距离楼盘2.2km，天津市中西医结合医院南开医院老院区距离楼盘2.7km，天津市中西医结合医院南开医院距离楼盘2.8km，天津市黄河医院距离楼盘1.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有22个商场，包括鹏欣·水游城、天津陆家嘴中心、富力广场、天佑城、劝业轻纺城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅439m，非常方便日常休闲使用。
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