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🔥天津【河西区】体北鲁能公馆🔥

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▲体北·鲁能公馆区位示意图

天津体北鲁能公馆售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

住宅总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.05，总户数1036户。另有2450㎡的配套，在南北地块的北侧临街。

根据地块实际特点，北地块规划的是12栋小高层+3栋洋房组合，南地块为5栋纯小高层。

▲体北·鲁能公馆规划示意图

体北·鲁能公馆采取了全地库开挖——整个地块下全都有地库，而且南北地块下的地库是贯通的。

这样规划成本极大，但优势也很明显：

一是每栋楼的业主都能从地库乘电梯直接上楼回家。

二是地库出入口都能最大限度靠近市政路。

而且，地库采取三条主纵轴+辅助横轴的设计，识别性强，便捷高效；车位配比是1：1.3，其中九成又都是宽2.5米的大号车位。

同时结合车道布置采光井，实现局部自然采光；每栋楼都有精装地下大堂，提升入户品质与归家仪式感。

▲体北·鲁能公馆地库规划示意图

再看动线分析，北地块北侧临体院北道上设有一个人行口、一个车行口，南侧临规划路上设两个车行口、一个人行口。

南地块人行口设置南、北规划路上，车行口在西侧环湖中路上。

人行出入口和地库口是分开设置的，极力避免形成人车交叉动线。

地库主要出入口均在社区围合以外，业主开车回家从市政路上拐个弯就能驶入坡道，而不必进入小区再下地库。

这样的规划，才是真正意义上的人车分流。

▲体北·鲁能公馆交通动线示意图

两个地块上，还都在北侧专门设计独立的社区入口大堂，专供业主步行归家。

社区大堂的大门均采取中西合璧的设计，偏中式的类砖雕装饰墙面，搭配偏欧式的柱体和屋檐花纹，极具特色。

社区大堂作为封闭空间，可作物业接待、访客等候、业主休憩等功能，不仅实用，也是身份和尊贵的象征。

业主步行归家，穿过玻璃大门进入大堂，物业管家微笑着打着招呼，经安全闸机进入社区，很有仪式感。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

▲北地块社区大堂效果图

▲南地块社区大堂效果图

整个体北·鲁能公馆项目共分为南北两地块，给景观设计增加了难度。

即便如此，设计师仍努力扬长避短，做出特色，目标是打造以功能为导向的超保值全龄成长型社区。

▲体北·鲁能公馆鸟瞰效果图

健康、人居、绿色，是景观设计三大关键词。其中，又包含着总计26项的设计细节。

比如“健康”方面，重点在功能和设施，如全龄儿童活动、老年健身空间、青年健身空间、邻里交流空间等。

“绿色”方面，重点在海绵和环保，如透水铺装、雨水花园、阳光草坪、植物防风隔热、林荫树阵、舒心水景等。

“人居”方面，重点在人性化设施和人文关怀，如垃圾分类、无障碍坡道、高低储物坐凳、特殊人群监护等。

为此，设计师提出一个“全龄+全时5分钟社区生活圈”的概念。

即从社区内大部分位置出发，5分钟便可抵达一个为青年、儿童、老人打造的全时段室外景观活动空间。

▲体北·鲁能公馆景观规划示意图

而且还遵循着三原则：

老幼设施优先设置在2-5分钟圈层内

老人和儿童活动这种关联属性较高的场地集中布置

儿童活动场地优先布置在通风、日照条件好的位置售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

整个项目的景观结构为：“一环”、“两轴”、“四园”、“六景”。

“一环”为健康环跑道，“两轴”为林荫归家轴+礼仪归家轴。

▲体北·鲁能公馆景观功能示意图

无论是南北组团，均有一条健康长廊由北向南贯通，串联起健康环跑道、全龄儿童活动区、运动健身区等几个功能区。

▲体北·鲁能公馆景观功能示意图

北地块的主景观轴，处于洋房区和高层区之间；次景观轴则在高层区中央。

▲北地块景观功能示意图

北组团景观的设计亮点，主要有三方面。

首先是景观主轴上，高关联度的几个活动空间集中布置，十分符合业主日常的生活习惯。

景观会客厅是整个园区的一个枢纽，金属格栅廊架+仿石材墙体，呈半开放形式，顶部雨檐外挑实现遮雨功能。

侧面，一棵高大的乔木从廊架顶部镂空处向上生长开去，实现自然与人工的完美契合，也表现出生命的坚韧。

▲北地块景观会客厅效果图

廊架四周，地面由户外地板铺设的地台，构成独特的灰空间，将会客厅范围无形中扩大。

内外摆上户外休闲家具，这里就成了社区最热闹的社交中心。

▲北地块景观会客厅效果图

景观会客厅的北侧是全龄儿童活动区，南侧是阳光草坪。

业主坐在景观会客厅内，既可以照看着北侧儿童区玩耍的孩子，同时和邻居聊着天；又可一个人观景看书，享受独处时光。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

▲北地块阳光草坪效果图

全龄儿童活动区的主题是“炫动齿轮”，游乐设施抽取机械元素进行设计。

面积约430㎡，设施包括综合构架、摇摇椅、秋千、跷跷板、植物学堂、小黑板、家长看护坐凳。

▲北地块全龄儿童活动区效果图

其次是洋房宅间的处理，很有想法。

比如主景观轴通往洋房区的通道上，专门设置了半人多高的景墙。

这是为了在洋房宅前构成一个围合空间，心理上为洋房业主营造一个私密、独享的内庭院。

▲北地块洋房宅间景墙效果图

三排洋房、两个宅间，花园景观设计上多用弧线，密集种植，达到曲径通幽的效果。

其中6、11号楼之间还特别设计了日式枯山水风格的旱溪，砾石模拟大海，几块巨型置石模拟山峦，大面积的地被植物、灌木，中间点缀着高大乔木。

一座拱桥从旱溪上穿过，即是一条观景动线，自身也是一道风景。

▲北地块洋房宅间旱溪效果图

第三是高层区中央的次景观轴。

它的南北两端，各有一处休闲木平台。中间，由林荫步道、阳光草坪贯通，并搭配着景观雕塑。尽头，则以一道景墙遮挡对视。

林荫树阵下设置有长条坐凳供人休息，两端的木平台上则可摆放户外家具。

▲北地块林下休闲区效果图

北地块最南端，分别设计了青年健身区、老年运动区。这两个活动区又和健康环跑道相连通，更加方便业主进行锻炼。

▲北地块青年健身区效果图

▲北地块老人运动区效果图

而南地块南北狭长，功能设置更偏向全龄刚需，也与该组团以小户型为主的定位相匹配，麻雀虽小五脏俱全。

▲北地块景观功能示意图

儿童活动区在18号楼北侧，以“丛林冒险”为主题，面积约150㎡，设施包括树屋、滑梯、主题LOGO、秋千、划线活动场地等。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

▲南地块儿童活动区效果图

室外景观会客厅位于19号楼北侧，一个半开放的廊架，内部还设计了吧台，可供业主在此休憩、纳凉、观景、社交。

▲南地块室外景观会客厅效果图

景观轴最南端、19号楼南侧，为老年业主预留了一处活动场地；20号楼北侧是专为青年人打造的活动区域。

▲南地块老人活动区效果图

▲南地块青年健身区效果图

体北·鲁能公馆的建筑立面为现代风格，通过现代手法演绎中式美学。

墙面以米黄色为基调，洋房首层、小高层首二层为干挂石材和铝板，主体为仿石涂料和咖色涂料，并采用金属屋檐、金属格栅、金属线脚装饰。

尤其是金属线脚的运用，在窗下墙、窗框等位置进行勾勒，凸显出建筑的立体感，增加了品质。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

▲体北·鲁能公馆建筑立面效果图

项目所有户型的阳台均采用了落地窗，卧室则尽最大努力增加外窗面积，南向均有飘窗。

有关落地窗，其实并未有政策禁止，只需满足消防规范及四步节能便能设计，但会增大成本。

体北·鲁能公馆的阳台落地窗，都选用了耐火断桥铝型材和玻璃，可满足消防规范，但单位成本要增加不少。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

当然效果也是明显的，尤其是配合大块玻璃固定扇，令室内的通透性大增，可以把户外的阳光和景色毫无遮挡地引入室内。

不自觉间，人们感觉室内的空间感都拓展了许多。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

另外，体北·鲁能公馆已经获得了国家绿色建筑二星级设计认证，并在申请美国WELL铂金认证，因此在绿色节能环保等方面做了重点考虑。

比如室内地面增加了专用的减震隔音垫，除厨卫外全屋铺设隔音地板，以减少噪音污染。

室内各房间地暖实现独立控温，居住者可以根据自己喜好进行调节。

地库内有一氧化碳检测系统，指标过高时会自动启动送换风机。

至于其他水处理、空气处理等方面，后面会在精装细节中具体介绍。

项目南区5栋18层小高层，两梯四户，中户为建筑面积约81㎡两室，边户为约101㎡三室。

北区5栋18层小高层，两梯四户，中户为建筑面积约107㎡三室，边户为约117㎡三室；

1栋18层、5栋15层小高层，两梯两户，为建筑面积约136㎡三室；

1栋10层小高层，一梯两户，为建筑面积约137㎡三室。

3栋7层洋房，一梯两户，为建筑面积约166㎡四室。

比如建筑面积约101㎡的三室，全屋没有走道面积浪费，客餐厨一字贯通式布置，利用充分的进深，餐厅足以摆下一张2米大桌，十分实用。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

▲建筑面积约101㎡三室户型

建筑面积约107㎡的三室，入户门旁特意留下一个墙垛，从玄关一直贯通客厅，正可以内嵌储物柜，有效利用了空间。

▲建筑面积约107㎡三室户型

建筑面积约117㎡的三室，南北通透，侧厨布局，餐厅独立设置，带独立入户玄关，非常符合传统天津人的居住习惯。

▲建筑面积约117㎡三室户型

建筑面积约137㎡的三室，“Ⅱ”字形独立入户玄关，门口收纳功能更强大。客厅与餐厅通宽，均为4.2米，非常好摆放家具。主卫还有双台盆，舒适度更高。

▲建筑面积约137㎡三室户型

建筑面积约166㎡的四室，客厅开间开间约4.8米，且与餐厅通宽，舒适度极高。zi带的家政空间，有效提升家务效率。主卫双手盆+马桶+淋浴+浴缸，舒适度极高。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

▲建筑面积约166㎡四室户型

另外，所有户型均在客厅带南向阳台，部分还预留了上下水，可做家政空间。

体北·鲁能公馆为精装修交付，洋房大户型为简欧风格，其余户型为现代简约风格。

整体设计注重达到豪华五星级酒店的精致感、颜色整体高级易搭配。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

而且为达到绿建及WELL标准，在水处理、空气处理等方面都配备了相应的设备。

比如。全系配送大金或同等品牌的中央空调，以及带热交换除霾系统的新风，能高效阻断室外、柳絮、雾霾、PM2.5、粉尘、细菌等，确保过滤后的空气新鲜洁净。

选用A.O史密斯或同等品牌的水处理系统，入户前进行前端过滤，在厨房进行进一步过滤，保证用水健康。

聘请灯光设计大师对精装灯光的照度、色温、显色性、光束角等方面进行专题设计，提升生活品质。

在用材方面，入户门为定制装甲门，金属外壳，非常厚重。配凯迪仕或同档品牌智能门锁，刷卡、密码、钥匙、指纹、蓝牙五种开锁方式。售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

客餐厅地面铺设了石材，墙面壁纸，局部有护墙板，120㎡以下户型的电视背景墙为皮革硬包+金属条勾边，130㎡以上户型为大尺寸陶板。另外，主卧也设计有背景墙。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

厨房配备了凉霸，烟机灶具是西门子或同等品牌，部分大户型还配置了西门子或同等品牌洗碗机、烤箱，伊莱克斯、西门子或同等品牌冰箱。

欧派或同档品牌的橱柜，科勒或同档品牌大单槽及抽拉龙头，130㎡以上户型配厨余垃圾处理器。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

卫生间采用TOTO或同档品牌马桶、手盆，部分户型配送智能马桶盖，130㎡以上户型主卫还配了一体式智能马桶。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

五金采用的是汉斯格雅或同档品牌，主卫还是恒温花洒。洋房166㎡户型的主卫花洒则升级为了当代或同档品牌。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

开关插座选用了施耐德或同档品牌；130㎡以上户型则选用霍尼韦尔或同档品牌无线控制面板，带智能化灯光场景，客餐厅、主卧、玄关可根据业主喜好设置不同模式。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

此外，在户型设计之初就预留了收纳空间，充分利用过道、转角位、高处空间等位置增加收纳，包括六大部分：

玄关收纳——在入户预留多功能家庭收纳柜，鞋子、雨伞、包包、帽子、钥匙等都有一席之地。

厨房收纳——按人体工程学多功能组合橱柜，充分利用有限空间。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

卫浴收纳——分层镜柜增加储物，通高玻璃淋浴门有效干湿分离。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

生活物品收纳——充分利用墙面设置大容量储物柜，让日常用品各有其所。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

衣柜收纳——主卧专门设置衣帽间，储量大还便于分类摆放各类衣物。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

阳台收纳——预留洗衣机，充分利用墙面设置大容量储物柜，分类存放洗涤用品。

▲体北·鲁能公馆样板间实拍

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