✨成都【天府半岛·锦澜台】✨✨
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天府半岛作为一个穿越周期的大盘，在天府新区还是颇有知名度的，相信大家即使没有看过，但肯定也听说过。
天府半岛夜景航拍
天府半岛是一个总占地面积约1650亩的超级大盘，分十期开发，本次即将上市的全新组团——“锦澜台”属于项目的九期。
相比前期已经售罄的一、三、四期等地块，九期锦澜台虽然不能一线观江景，但锦澜台其实也有项目其它地块不具备的优势，具体表现为以下三点：
第一，锦澜台完全不临城市主干道。
锦澜台的东侧、西侧和北侧均为天府半岛项目用地，南侧则是已建成的市政公园，地块周围全是社区支路。
天府半岛·锦澜台南侧市政公园航拍
天府半岛周边的天府大道、沈阳路、两江路等几条大路距离锦澜台地块都比较远，因此项目不受城市主干道的影响， 具有闹中取静的特点，很适合居家生活。
第二，锦澜台1.25的超低容积率难以复制。
锦澜台占地约43亩， 容积率仅1.25，这一先天规划优势不仅在天府半岛项目内部具有唯一性，基本上在整个天府新区也是“后无来者”。
低容积率是决定房子高舒适性的硬指标，仅凭这一点，相信就足以打动对居住品质有着高标准、严要求的人群。
因此，锦澜台也就被定位为 高品质低密度的花园洋房组团。
天府半岛·锦澜台总平图
小区内共规划了7栋住宅，其中有六栋楼都是 总高仅9~10层的电梯洋房，另一栋为 总高16层的小高层，所有楼栋均为 T2纯板式设计。
第三，锦澜台地块方正，户户坐北朝南。
锦澜台地块形状非常方正，且地块角度很正，方位基本无偏移， 7栋住宅采用了阵列式排布，做到了 户户坐北朝南，朝向均好性极强。
同时，7栋住宅大体上呈南低北高的走势，绝大多数楼栋 间距与楼高的比值都大于1:1，个别楼栋间距稍近但比值也接近1:1，完全避免了阵列式小区容易出现的楼间距狭窄的问题， 每一户都能享受充足的日照和采光。
天府半岛·锦澜台建模示意图
在这个2.0容积率已经算是低密的时代，大多数开发商哪怕是拿到容积率1.8左右的土地，都巴不得修成叠拼好把房子“卖贵”，以追求货值最大化、利润最大化；
然而叠拼的本质其实是跃层洋房，我们且不讨论跃层洋房和平层洋房哪个住起来更舒服的问题，因为这跟每个家庭的需求有关。
单就性价比来说，被营销包装成“叠拼”的跃层洋房往往卖的是别墅的价格，这对于购房者而言多少有点“花冤枉钱”的意思。
而天府半岛·锦澜台，低至1.25的容积率完全有条件做“叠拼”追逐更大的利润，但它却选择打造 市面上极度稀缺的平层洋房产品；
首先，锦澜台是按照2024版新规打造的全新产品。
天府半岛虽然拿地时间较早，属于存量的“老地”，但在今年一季度，项目已经完成了将锦澜台地块的规划条件调整为适用2024版红皮书的相关手续。
因此，天府半岛·锦澜台的各项产品硬指标都足以跻身市场第一梯队，是一个不折不扣的新规产品。
比如较高的户型实得率。
锦澜台有两款主力户型：建面约128㎡套四双卫、建面约146㎡套四三卫，都位于洋房楼栋。
项目户型图
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最后，再来看看项目的地段配套。
虽然天府半岛作为一个开发多年的知名大盘，可能很多人对其地段配套都不陌生，但锦澜台作为舒居属性很强的产品，周边生活配套的成熟度自然也不可或缺。
所以，还是有必要为大家简单梳理一下天府半岛·锦澜台周边配套的现状和展望。
交通方面，项目周边有天府大道、五环路、沈阳路等城市级主干道，驾乘汽车出行的通达性很强；
另外，在项目东侧约700米处已经开通了地铁1号线广福站，地铁出行可无换乘直达火车南站、金融城、天府软件园、兴隆湖等城市级重点街区。
项目交通示意图
商业方面，项目方圆2.5公里范围内，有天府和约广场、建发湾悦城、三利广场、麓坊中心、中海天府寰宇坊等多家大型商业消费场所开业经营；
项目周边大型商业分布示意图
同时，天府半岛作为一个超级大盘，内部的社区型商业也比较丰富，再加上锦澜台本身还自带1300多方的商业，足以实现家门口的就近消费需求。
教育方面，项目属于天府新区的A学区，是天府新区“多校划片”学校数量最多、选择最广的学区之一；
另外，天府半岛社区内规划的幼儿园和小学目前也已动工开建，位置就在锦澜台东北方向一街之隔的位置，未来甚至可以实现目送式上下学。
生态方面，天府半岛作为一个江湾大盘，独占约3公里的江岸，锦澜台的位置虽不直接观江景，但出门散步约400米即可抵达锦江畔；
项目周边生态资源分布示意图
再加上紧邻项目南侧的市政公园，以及周边的天府森林公园、红石公园、麓湖水城景区等大型公园绿地，生态环境内外兼修，宜居属性只高不低。
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