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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

将军祠板块的顶豪天樾云颂6月迎来首开，推出的建面约199-224㎡顶豪住宅，以8.8万/㎡均价几乎售罄，表现亮眼。随后建面约270㎡奢观大平层应势加推，仍吸引高净值客群争购。

核心资产穿越周期的能力，从高端买家的押注中就能看得出来。

2025年厦门顶级豪宅市场热度背后的支撑在于，城市能级、资源集聚效应以及财富避险需求。

可以说，全国富人们正在进行一场悄无声息的资产迁移，尤其是厦门高净值圈层，新一轮不动产优化正在进行中。

PART 02

岛心商铺的稀缺性十年断供后资产补位

在住宅首开告捷后，天樾云颂商业正式启动预约，加推一期岛心临街商铺。

岛心商铺的供应断层与价值重构

地段，始终是界定商业价值的终极标尺。天樾云颂地处岛内核芯地段，是厦门政治、经济、文化的核心枢纽。

同住宅一样，厦门岛内商业用地供应长期受限。据数据显示，2025年厦门住宅用地中的商住配套显示，计划供应商住用地69公顷，占比7.9%，未来或新增社区商铺供应。

而将军祠板块近十年宅地供应不足全市2%，土地开发饱和率达95%，商业用地更是长期0供应。

因此社区商业的缺口，也让这一核心商圈租金仍保持抗压性。天樾云颂商铺作为片区目前唯一新供商铺，恰似在厦门商业版图中投下一枚“稀缺性炸弹”。

天樾云颂商铺所在的商圈，作为厦门百年商贸发源地，近十年无新增商业供应。因此，天樾云颂商铺的入驻，将是对岛心商业资产的稀缺性补位。

多维客群聚合，稳定消费力的天然蓄水池

天樾云颂处厦禾路与将军祠路“黄金十字轴”，双主干道交织形成的立体交通网，带来川流不息的车流与人潮。

不仅于此，天樾云颂商铺背靠项目自身精尖豪宅社区，这里汇聚了一批高收入、高消费意愿的家庭，提供了坚实的消费基础。

同时，项目毗邻深田小学及厦门一中图强校区（在建），以及数十个成熟社区和企业，共同构成了一个多元化、高活跃度的消费生态圈，提供着持续不断的“人气红利”，消费力蓬勃。

政策红利，国际消费中心城市的赋能

不仅于此，厦门正加速建设国际消费中心城市，思明区作为核心承载区，2025年已发放超1200万元文旅商消费券。

天樾云颂商铺所处的商圈，正是政策红利的核心受益区——其周边3公里范围内聚集了城市地标，年游客量超2000万人次，为商铺提供了稳定的流动客群。

PART 03

商铺价值裂变25席临街旺铺的“超配”逻辑

在厦门商业地产市场分化加剧的背景下，天樾云颂商铺的价值锚定效应愈发凸显。

纵观全国各个城市的顶级住宅区，其所汇聚的特定圈层具备强劲且独特的消费力，为底商业态的精准选取提供了关键依据，二者相辅相成。

高端住宅底商通过高端业态实现租金溢价，其核心逻辑在于：地段稀缺性×客群消费力×业态附加值×空间设计。

01

深圳湾1号作为深圳顶级豪宅，其底商与项目定位高度契合，引入宾利、迈凯伦、阿斯顿马丁等超豪华品牌展厅，形成“名车+高端服务”的闭环生态。据市场调研，深圳湾1号底商租金远超普通商铺，溢价率高达60%。

02

外滩壹号院位于上海黄浦区核心，其底商聚焦奢侈品与私人服务，形成“高端零售+定制服务”模式。目前已引入德国奥乐齐（ALDI）品质超市，其底商租金为上海顶级商铺租金标杆。

高端业态不仅提升租金水平，更构建起“商业-住宅”生态闭环，强化项目整体价值。同时，核心商圈商铺的流动性远高于住宅，适合资产配置型买家。

天樾云颂此次推出的商铺是目前片区唯一新增可售商业资产，其稀缺性堪比住宅市场的“地王级”产品。

此外，项目“超配”设计，相较于主城区老旧的底商门面，项目商铺在外观上便让人眼前一亮，百年风貌立面，铺装葡萄牙米黄石材，结合首层全景落地门窗，打造具有昭示性的临街橱窗，极具时尚感与品质感的商业界面。

北侧厦禾路沿街的25席“流量入口”商铺，为15间建面约12-63㎡单层商铺，和10间建面约65-113㎡的双层商铺。多样化的经营策略能够灵活应对各种市场状况。

南侧还有超800㎡的联排商业，大面积商铺，私密性强，适配私人会所、高端茶室、品牌展厅等业态。

天樾云颂的住宅热销与商铺预约，本质上是厦门核心资产价值重构的缩影。

当土地供应趋零、学区资源固化、消费升级加速，城市核心区的每一寸空间都成为稀缺资源的载体。

在这里，稀缺性、确定性与成长性完美融合，对于投资者而言，天樾云颂商铺不仅是一个商业项目，更是一张参与城市价值裂变的入场券。

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