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南新凤凰住宅区B区（凤凰山居）

备案价1.76万/㎡

本期住宅毛坯备案17601元/㎡，备案套数182套，总建面约2.28万㎡。

项目位于三亚天涯区绕城高速新联出口处，大概区位就是三亚城市边郊，因此售价一直拔不起来。

南新凤凰住宅区A区（富春山居）

备案价1.66万/㎡

从卫星图里可以看到凤凰山居边上，还有一个富春山居，土地归属原都属于海垦，分别转让给两家不同的公司开发建设。

因此，本期备案中，海垦在富春山居也备案了400套房源，毛坯单价16661元/㎡，总建面3.12万㎡。

比凤凰山居更低！！户型更小，总价更低，85万就能买一套52㎡的一房一厅。

三亚高级知识分子住宅园西区一期

备案价1万/㎡

项目位于吉阳区高知园片区，附近有万科都会四季等一众安居房。

2010年销售的高知园西区一期突然冒出来11套大户型的毛坯产品，竟是建筑面积约245~377㎡的大面积复式。

京基花园

备案价住宅4.2万/㎡，商业4.9万/㎡

项目位于海螺西路，附近则是三亚的公务员小区：同心家园五期、六期。

周边还有华润开发的三亚观岚项目，位置可以说是相当好。

三亚京基花园项目施工现场 吉阳区发改委供图

京基花园项目是三亚重点民生工程，计划总投资15亿，总建筑面积17.42万㎡，规划建设住宅、幼儿园及配套设施。

项目分两期建设，一期含11栋住宅及幼儿园，二期拟建7栋住宅。

但京基花园因为股东内部问题和合同纠纷等问题，项目耽误了十几年。

终于在2025年，在吉阳区多部门的协调下，成为吉阳区2025年首个“起死回生”的超十亿元投资项目。

目前已经全面恢复施工，因此本期的价格备案公示中，就出现了京基花园的身影。

海棠故事

备案价97733元/㎡

看过了1万/㎡的商品房，再来观摩一下三亚真正的实力，海棠湾别墅产品。

“海棠故事”项目定位为“国家海岸人文会客厅”，总投资25亿元，规划用地面积146亩，总建筑面积约16.3万㎡。

紧邻这太古里，中旅馥棠公馆，备案价9.77万/㎡的海棠故事，才能代表三亚的指望。

目前，项目北区主要街区已于4月底竣工备案，约3.5万㎡商业空间已达到品牌入驻标准，预计2026年元旦对外营业。

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