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亚运城虽然“学铁商”都还可以，但之前一直被人诟病都是旧规房子，而这次新出的中海环宇熙和完美解决这个痛点。

环宇熙和作为亚运城板块的收官之作，是亚运城最后一个住宅地块，也是亚运城所有组团中唯一的新规户型，位置就在亚运城广场和3号线/4号线海傍地铁站旁边，地理位置很好。未来亚运城广场还会联合新地块扩建成中海环宇城，商业配套更丰富。

缺点方面，这个盘依然摆脱不了亚运城楼盘密度高的通病，容积率去到4.8，总层高在44层，舒适度确实差一些。

至于你个人值不值得买，可以先看完我们这篇文章再做定夺，也欢迎大家关注我们公众号一键领取《番禺楼盘分析总表》。

现在房产信息太多太杂了，咱们这个号主打真诚用心+真实客观，希望能帮你多涨知识少踩坑，下面是有点长的踩盘报告，也可以直接滑到底部看优缺点总结。

楼盘情况

周边实拍

户型实拍

基础信息

【占地面积】：约2.7万㎡（独立组团）

【总建筑面积】：约14.3万㎡

【容积率】：约4.8

【绿化率】：约35%

【总户数】：约980户

【车位比】：约1:1.12

【物业费】：约3.2元/㎡/月

【产品类型】：高层住宅（44层）

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01

教育资源

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教育配套是亚运城最大的卖点了，很多选择这里安家的人群，看中的就是这里的“铁一系”学校，目前在整个番禺区中学考试成绩里面排在第一位。

而且这里的学校只招生亚运城小区里面业主的子女，没有村民混读，再加上大家对教育都比较重视，亚运城内部也有很多教育机构，教育氛围很好，所以教育质量有保障。

唯一缺点就是亚运城天际的小学是需要摇号的，不一定能够念到离家近的，摇到远的话就需要接送，会麻烦一些。

（图片源于网络侵删）

02

公共交通

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地铁方面：环宇熙和对比亚运城其他组团更靠近地铁，距离3号线/4号线海傍站地铁站约250-300米。海傍站通过3号线可以去到珠江新城、石牌桥等市区，通过4号线能到大学城、万胜围等地方。

自驾方面：主要就两条路线，一个是开到亚运大道，可以直通番禺广场，也可以转其他主干道往市区方向走。另外一个是直接在亚运城附近上广澳高速，也可以直接通勤到市区。

环宇熙和整体通勤还是比较便捷的，就是离市区的物理距离比较远而已，所以重视教育而且预算不想太高的小伙伴，可以重点考虑这里。

03

配套资源

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商业配套:

亚运城它自成一体，整个项目占地面积非常大，开发了十多年，随着入住人口不断增加，配套方面已然有模有样了。旁边不远就是亚运城喜街和靠近地铁口的亚运城广场，喜街附近有很多的商铺，满足日常所需是没问题的。而且这个亚运城广场呢正在扩建，未来会扩建成中海环宇城，档次会得到升级，引入的商家也会更多。

（图源于网络，侵删）

医疗配套：至于医疗配套，亚运城内有广州医科大学第二人民医院（三甲），日常看病还是比较很方便。

（图源于网络，侵删）

04

热销户型

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环宇熙和作为亚运城所有组团中唯一的新规户型，得房率虽然不会像超新规那么高，但80公分的飘窗，会打掉50公分，只留30公分，实际能够利用的空间还是比较多的。缺点是小户型86平是北向，而且都是超高层设计。另外就是小区1-2层做商业，3层是挑高9米的空中花园，整体居住氛围会好上不少。

【86平3房2卫】

【115平4房2卫】

【128平4房2卫】

【160平4房2卫】

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亚运城虽然“学铁商”都还可以，但之前一直被人诟病都是旧规房子，而这次新出的中海环宇熙和完美解决这个痛点。

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