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【新房笔记】舜元·臻园（长沙-雨花区）4688起买现房公寓

✨🌟舜元·臻园🌟✨

雨花区中芯！地铁口现房

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🌟🌟产品介绍🌟🌟

🏠建筑面积：19562.87㎡

🌸楼层：26层

🍂户型：39-49

🌻层高：平层3.3 m

🛗电梯：4梯17户 ，梯控到层

🌟交房：现房

✨交付：毛坯

⚡全智能化社区配套：防高空抛物系统、智能门禁系统、智能楼宇系统等

🪞花园：层层带空中花园（全赠送）

🏠建筑风格:全落地玻璃和铝板外立面，高端大气上档次，落地窗户户通透采光

🌟露台和落地玻璃窗实景图

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🌟🌟项目位置🌟🌟

项目位于雨花区的核心位置，地处雨花区政府中心，周边已无更多新的土地供应，地段资源稀缺。地段决定价值，公寓价值的便是地段附属的各种资源，项目被交通地铁、高铁、城轨“三铁合一”，五片商业区，两个公园，步行就可以实现从舒适的住宅区、到繁华热闹的商场、再到公园散步。而且周边小区经过10多年的发展，入住率高，所以无论是投资还是自住，皆是最适合不过的。

🌟🌟项目基本信息🌟🌟

臻园项目总建筑面积约23万平方米。

其中1号栋公寓式办公楼，总建筑面积：19562.87㎡，（其中1楼商铺15间，建筑面积：825.64㎡，2F商铺15间，建筑面积836.49㎡，层高均为4.5米）3-28F为公寓式办公标准层，建筑面积面积为17854㎡，单层面积为714.16㎡，层高3.3米，4梯17户，毛坯交付，公区装修。

1.项目平层图：

2.项目公区效果图

公寓入户大堂实景图：

公寓电梯间实景图

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公寓全装修公共过道实景图

3.交房外景立面实景图

外立面体造型主要以落地玻璃与铝板线条相结合，采用的是6mm厚Low-E玻璃+12mm厚空气层+6mm厚钢化玻璃，具有优异的隔热防噪性能，落地窗户户通透采光，美观又时尚。

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🌟🌟项目周边配套🌟🌟

1⃣【品牌】：开发商：舜元集团聚焦一二线城市，项目遍布长三角、浙江、成都等地，现今首落湖湘。舜元集团源自上海，旗下舜元建设（工程基建）、舜元控股（地产开发）以及舜元投资（投资管理）。舜元控股以高端豪宅起家，专注于高端住宅和5A级写字楼，重点布局一二线城市。

2⃣【地段稀缺】：项目位于雨花区的核心位置，地处雨花区政府中心，周边已无更多新的土地供应，地段资源稀缺。

3⃣【交通】：项目交通“三铁合一”，地铁、高铁、城铁打造“半小时生活圈”——距离地铁5号线雨花区政府站仅约812m。开车直达长沙高铁南站的仅约10～15分钟左右。城铁方面，离城铁香樟路站一公里多，两站即是长沙火车站，串联起长株潭都市圈；另外项目西边约200m正在建设万家丽高架和长沙首条BRT。

4⃣【五大商业圈】：项目的西面是长沙首个海绵城市示范公园-溪悦荟，距离项目仅200m左右，其坐拥500亩城市公园、10万平方米商业及服务配套，将为市民提供一个集文化、生态、休闲、商业、服务为一体的幸福生活空间。

周边还有保利Mall、旭辉Mall、喜盈门范城、五江天街等等均在项目2公里范围内左右。可以说，周边拥有着聚集人流和吸引人群的能力，这都让项目后期的租金收益可以预见。

5⃣【景观】：项目西面的圭塘河风光带依河而建，规划近560亩，是长沙市政府重点建设的工程。另外距离项目1.5公里是沙湾公园，是南城最大的综合性公园；

圭塘河＋溪悦荟综合体

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