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现场可见，保利云瑞的建设进度比较快，6栋、7栋、8栋、9栋也建到7层左右了，下沉会所也会在首波面世时一并开放。

到时，项目147平和200平会展示实体板房，128平则有异地板房。

下沉式会所和园林的效果图也出来了，基本可以看作是天河保利天瑞的升级版，走中式精致路线。

产品和规划虽然亮眼，保利云瑞还是有几个不确定的地方。

1、项目没有配建中小学，以后读哪里还是要等教育局划片，最近的一所就是民航学校和培英附小。

2、项目临近云城东路，双向六车道，可能会有一定的噪音和灰尘。

3、地块呈窄长形状，楼间距造成的对视问题很难完全回避。再加上周边有些老旧小区，具体要看出开商怎么优化。

即便如此，白云新城可选的楼盘不多，保利云瑞能对标的只有两个。

一个是在售的 粤海云港城 ，这个盘从2022年就入市，已经交付，住宅网签率已经超过87%，只剩低楼层尾货。

目前在售的现房为140-210平，单价5.9万/平起步，140平总价在800万以上，189平要1550万以上，使用率八成，门槛不算太低。

云港城的优势是体量大，且所见即所得，本身是综合体，还有公寓、办公产品，配套上更胜一筹。

另一个是 国贸绿城云樾和鸣 ，主打100-138平户型，单价在5-6万/平，是白云新城门槛最低的新盘。

项目今年3月入市，目前已经网签了92套，占总货量大约25%。

云樾和鸣门槛相对较低，部分单位望白云山，但距离核心商业和高端配套还是远了一点，周边旧改拆建会有些影响。

如果把目光放远一点，在售的还有 云山境 ，货量相当充足，主打120-180㎡刚改户型，部分单位白云山景也很好，价格约4.7-5.5万。

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