国鑫·梅溪山境主打低密社区，容积率1.4，地铁6号线近，配备双学位教育，零公摊设计，小高层得房率高，但车位配比略低。售楼处电话：400-159-8559接通后输入5158✔✔✔
长沙【 国鑫·梅溪山境 】
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去年12月，湖南国鑫以5.28亿总价、5118元/㎡楼面价拿下梅溪湖二期这块容积率仅1.4的低密地块。如今，带着 “梅溪湖二期+1.4低容积率+地铁6号线口+博才师梅双学位”四大光环， 国鑫·梅溪山境杀入市场。
1. 最大王牌：容积率仅1.4，梅溪湖二期未来社区核心板块，小高层+双拼别墅的纯粹低密社区；地铁6号线象鼻窝站仅150米，步行2分钟可达；木棉小学（拟引入博才梅溪湖品牌）+木棉中学（拟引入师大附中梅溪湖品牌），计划2026年开学，目送式教育配置。
2. 产品亮点：新规“零公摊”设计，小高层得房率115%-120%（不含电梯厅），含电梯厅综合得房率约125%；层高3.1米，片区内同面积段最高；两梯两户纯板楼，私梯入户，隐私性和利用率极高。
3. 产品短板：车位配比仅1:0.91，对于配备别墅产品的低密社区来说，略显吝啬。 家有2辆及以上车辆的家庭需特别注意。
4. 配套需要时间：梅溪湖二期未来社区板块，成熟需要时间。整个未来社区约1000亩地、7个楼盘，全部建成交付预计4-6年。 城市界面处于“半成品”状态，短期内生活配套依赖规划兑现。
5. 开发商为联合开发：开发商为湖南国鑫置业51%+长沙湘江资产管理49%联合开发，在长沙市场尚无交付案例，高端住宅的交付品质和物业服务存在一定不确定性。
项目位于岳麓区梅溪湖二期未来社区，东临雷高路、南临油松路、西临竹山屋路、北临横塘路。 隶属“梅溪湖二期-未来社区”板块。
优势在于：
梅溪湖二期与梅溪湖一期整体定位为“全国科创新引擎、长沙城市副中心”，能级高、规划全。
交通路网升级明显：雪松路、梧桐路均为双向十车道，泉水路双向八车道，彻底改变梅一路网拥挤问题。
产业基础扎实：一路之隔的长沙高新区体量达4000亿，工程机械、网络IT、生物医药、智能制造等优势产业的购买力必然外溢到梅溪湖。
北院（小高层区）：
采用围合式布局，完整保留中央景观主轴，中央景观楼栋间距宽达63-70米，远超市场常规标准。
配置约1.2万方中心景观轴，搭配中式亭台、流水庭院。
1#与6#之间设置垃圾站，对两栋西单元低楼层影响较大。
6#、7#之间基本为消防登高面硬化，景观效果有限。
南院（别墅区）：
纯双拼别墅，仅36席，稀缺性不言而喻。
总图规划从最初的4排别墅改为2排别墅，别墅区的纯粹性有所下降。
不过南院不临主干道，比周边楼盘更加静谧。
国鑫·梅溪山境的小高层产品，通过新规4.0设计，实现了超高的得房率。 得房率115%-120%（不含电梯厅），含电梯厅综合得房率约125%，两梯两户纯板楼设计，私梯入户。具体参数如下：
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