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广州【越秀·江湾潮起】

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越秀·江湾潮起｜海珠主城一线南向江景盘，全维度价值解析

一句话总结 海珠主城·南向一线江景+三地铁+广百旁+超高实用率，越秀国企稳健新盘。

【核心亮点：为什么选江湾潮起？】

🌊 1. 稀缺南向江景，广州少见

珠江后航道南向无遮挡江景（高区视野更佳）

200米亲江，步行即达滨江公园、环岛步道

广州近年少有南向一线江景宅地，稀缺性强

🏠 2. 新规高使用率：约120%+

全新规设计，实用率超120%，同等面积多一房

户型方正、四开间朝南、大阳台、大飘窗

96㎡可做3+1房，135㎡+做阔绰四房/五房

🚇 3. 三地铁交汇，交通便捷

10号线大干围站：约650米（步行约8分钟）

2号线南洲站：约900米

广佛线石溪站：约1.2公里

近环城高速，半小时通达珠江新城、琶洲、海珠西

🛍️ 4. 商业配套：广百海港城（在建）

约3.4万㎡广百海港汇（预计2026年底开业）

奢侈品、酒店、商务、餐饮、休闲一站式体验

东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈环绕

🎓 5. 教育资源完善

对口：海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直集团）

周边：金碧一小、海珠外国语附属学校、五中金碧校区等

地块内规划66班完全中学（未来）

🏥 6. 医疗配套成熟

3公里内：广东省第二人民医院、珠江医院、广医二院等三甲医院

🌿 7. 社区与产品优势

高低分区+电梯独立：候梯更快、互不干扰

园林：水院+四大主题花园，安纳塔拉度假风格

物业：越秀物业，口碑9.75分，服务品质高

【主力户型 & 总价区间】

• 96㎡ 3+1房2卫：约500万起｜刚需改善首选270度全景视野，是开间朝南，双面宽大阳台。

• 119㎡ 4房2卫：约636万起｜南北通透，实用强

• 135㎡ 4房2卫：约786万起｜四开间朝南，江景视野

• 160㎡ 4房3卫：约1088万起｜大平层，双套间

• 195㎡ 5房3卫：约1328万起｜顶奢江景，270°环幕视野

广州【越秀·江湾潮起】

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