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——绿城·长沙悦海棠——
前所未见，为长沙改善加冕
长沙改善爆款，市府双书包新规4.0
🌟NO.1 【项目概览】
【品牌】 绿城中国 全资开发
【板块】 长沙·市府滨江·观沙岭
【交通】 西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）
【户型】 128-172㎡新规美学华宅
【物业】 绿城物业
【地址】 长沙市岳麓区观沙路和谷岳路交汇处
【容积率】 2.68
【产品类型】 小高层/高层
【住宅总户数】 756户
【项目占地面积】 64 亩（约 4.3 万方）
【项目建筑面积】 约 14 万㎡
【交付标准】 毛坯
【在售楼栋】 2#3#5#（少量）、11#、10#、9#（新加推）、13#（即将加推）
【在售面积】 建面约128㎡质价四房、建面约138㎡朗阔四房、建面约138㎡全能五房
【交房时间】 27年9月
【128平】 得房率122%，实得面积156平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；加上6.2米左右电梯厅后，使用面积162平，媲美老规180平户型！
【138平高层】 得房率111.5%，做到了套内实得面积近154平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；套内155平可媲美老规180平大平层！
【138平小高层】 是悦海棠得房最高的户型，超123%（不含电梯厅），套内实得面积170㎡，实现5房+3明卫，三代同堂；算上6.2米左右的全明电梯厅后，使用面积176平，媲美老规220平大平层！
🌟NO.2 【绿城品牌】
💎绿城中国，理想生活综合服务商
总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值1188亿元（中指研究院），以打造“TOP10中的品质标杆“为目标，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业。
💎22载深耕，更懂长沙高端人居
绿城深耕长沙22载，从桂花城的初遇，到“亚洲十大豪宅”青竹园，再到凤起麓鸣、玉海棠、凤起麓鸣，锦海棠、绿城始终以开拓者与共建者的姿态，持续为长沙筑造理想家园。
🌟NO.3 【绿城海棠系】
💎每一朵海棠，皆是城市的焦点
🔥杭州海棠三篇： 绿城择址北部新城，首开百日内销售额突破100亿
🔥西安海棠三章： 绿城择址高新核芯，以68.7亿的销售额冠领西安
🔥长沙玉海棠： 2024年度长沙项目首开成交套数top1（数据来源：湖南克而瑞系统）
🔥长沙锦海棠 ：首开热销超5亿，成为2025年长沙改善市场现象级焦点
🌟NO.4 【四大前所未见，为长沙改善加冕】
廿二载的深耕，绿城以“海棠”，著写观沙岭人居华章，2025年，当“海棠”再遇长沙，绿城以“悦海棠”之名，为城市献上一部愉悦理想作品。
💎前所未见的海棠规模
绿城·悦海棠所在市府观沙岭板块，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，政务、金融、商业三大功能集聚，将打造成长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈，2025年，绿城执笔城市更新主场，与长沙共美好。
📖优教环伺： 配套入读南雅求实中学及长沙市实验二小、周边5km内八大学府林立
🚇便捷交通： 西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）
🛍商圈林立 ：招商花园城、凯德壹中心、24品生活中心、华润万象城
⛰️生态自然： 岳鞍阁公园、谷山森林公园、滨江休闲公园、湘江风光带
🖼文教滋养 ：市政府、市教育局、市少年宫、湘江风光带、第四工人文化宫
“双书包”优教： 南雅求实中学+ 长沙实验二小
🏫【南雅求实中学：4大校长同台 王牌师资阵容】
南雅求实中学，建面约6.2万㎡，总投资超4.5亿元，办学规模达60个班，是片区投资最大、硬件标准最高的初中。学校师资有南雅中学派出骨干教师，以及数学竞赛教练和语文、生物、地理、历史等学科的组长级教师。
🧑🎓校长由原南雅中学党委书记帅亮担任
🧑🎓书记为原明德华兴智谷学校党委书记向慧
🧑🎓执行校长为原南雅文创中学校长黄辉
🧑🎓业务校长为原南雅蓝月谷学校校长黄俊
🏫【长沙实验二小：智慧硬件与强大师资双翼齐飞】
长沙实验二小，总投资3.9亿元，办学规模为48个班，可提供约2160个学位，该校师资力量由集团总校长王云霞等资深管理者及优秀骨干教师、湘江新区优秀骨干教师共同组成。
💎前所未见的森屿谧境
悦海棠园林景观以“心林物语2.0”为基底，通过艺术手法营造“一芯两环五园”悦心之境，以创新级景观营造，打造游弋身心的“悦心生活剧场”，点亮心尖的愉悦。
【沐光森屿水苑】：下沉式社交艺术花园
【奇妙树屋营地】：亲子陪伴的探索乐园
【梦幻蝶谷迷宫】：玩乐学习的蝶谷迷宫
【海天蓝梦乐园】：家庭悦享的海天乐园
【大树栖息剧场】：全龄静享的疗愈花园
💎前所未见的定制会所
秉承让空间成为人与人交流的载体，泛会所规划运动健身、棋牌对弈、亲子私宴、儿童游乐、四季花厅等主题空间，共鸣每位家人的志趣之悦，书写海棠生活的丰盈人生。
【健身中心】长沙首个室内篮球馆、羽毛球场，专业级健身房
【女王空间】四季花厅、闺蜜party、闻香品茗
【儿童天地】长沙首个亲子宴会厅、双层 奈尔宝 同款乐园、儿童超市、第二学堂、亲子图书馆、手工坊
【休闲会客】桌游吧、曲棍球区、we-work区
💎前所未见的高得房率
基于对当代菁英家庭改善向往，悦海棠定向研发悦己户型体系，建面约128-172㎡轻奢美学华宅，全系2T2私梯入户，赠送7-12㎡全明电梯厅、全系16-17米南向面宽、全系全明卫浴空间、独立生活阳台，在悦海棠，空间为生活让渡无线可能
悦畅｜建面约138㎡ | 5房2厅3卫——媲美约170㎡全能五房
悦澜｜建面约138㎡ | 4房2厅3卫——超越约153㎡改善户型
悦朗｜建面约128㎡-A | 4房2厅3卫——超越约155㎡的朗阔格局
建面约175㎡| 5房2厅3卫☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房
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💎故宫、亚运会同款 绿城服务
绿城服务，国家一级资质物业，1998年成立于杭州，迄今已服务：31省|203个城市|约8.4亿平方米总合同服务面积|3356个在管项目，2022年正式签约故宫博物馆宣传教育部综合服务，服务文化场馆高达27个；2023年第19届杭州亚运会上，绿城不仅承担了运动员1村的开发，媒体村、欢迎中心和国际区的代建，更肩负起两村三区的日常物业服务、赛时住宿服务。
🏆中国物业服务企业上市公司10强
🏆2025中国物业综合实力百强企业TOP2
🏆中国物业服务百强满意度领先企业（信息来源绿城服务官网）
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