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上个月岛内新楼盘的销售黑马， 月销售50多套 。全新加推8号楼，8号楼个人认为是最好的楼栋再加上： 下调了价格+实景现房交付+户型面积段的优势+高层15楼以上景观+15楼以下主打价格性价比 ，诚意满满贴合市场客户需求。让我一个个拆解

1：楼栋位置

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1、小区总共有9栋，从理论排布来讲：靠近云顶北路的1、5、7号楼是小区楼栋位置比较差的。

但是在这三栋中楼盘比对： 最好的是7>1>5的排布 ，根据楼间距和景观来判定。

个人挑选建议先从 东边选房开始到西边结束 。主要考虑西边靠近 云顶北路有噪音和灰层困扰 ，越往东边越会避免这个问题。

2`最好的楼栋是沿着安踏体育中心公园这排，3/6/8/9/10这5栋高层。 因为9/10这两栋实地还没看过，不做点评，唯独担心一点就是10号楼离仙岳路的距离问题，9号楼应该还好问题不大。

😂在3/6/8/9号楼中、如果考虑有景观就是9>8>6>3考虑景观距离问题，

😌如果不考虑就是6>3>8>9 6号楼的中庭会比较丰富些。

这次在售是7号楼的极少量房源，以及8号楼的中高以上房源视野景观都开，有景观。8号楼低楼层基本都售完，剩余个别。想要景观好的可以入8号楼 121平四房两厅两卫｜86平三房两卫

【个人愚见，仅供参考】

2：实景交付

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招商湾湖臻境是3月29号交房日，整体体现了效果，基本符合当时销售时园林设想预期，整体体验感拉满，而且近距离能感受到楼间距，可以实地查看到自己所要买的楼层，可以看到景观跟视野和采光，以及每一栋底下的架空层功能区呈现。这种现房销售的方式，属实比较符合多数人的买房需求，至少能看出端倪。 最主要是开发商在亏本的情况下，能做出这样的园林效果和外立面确实不容易，

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3：户型产品

78平：三房两厅一卫 【7号楼的中间套】

86｜89平：三房两厅两卫【7/8号中间套】

96｜99平：三房两厅两卫【7号楼两边的边套+8号楼的西边套】

121平：四房两厅两卫【8号楼东边套】

虽然说湾湖臻境不是现在的新规产品，公摊跟层高会低于现在的新规标准楼盘。岛内小面积段新规产品，也就只有【联发环岛新澍】

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78平做三房，在原本是两房的面积段硬塞出一个小房间，这个在岛外很常见，但是在岛内我脑海中只有独创后续才有联发环岛新澍， 没办法再小他也是个小三房，总有一些适配人群，关键还是一个新小区，剩余极少数的房源

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