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长沙 保利天瑞 是央企保利旗下顶级“天瑞系”作品，坐落于岳麓区洋湖生态新城核心，以 1.1超低容积率、纯洋房+别墅业态 、270°环绕洋湖湿地公园的生态优势，成为长沙主城罕见的低密改善标杆。项目定位高端纯粹，主打生态宜居与圈层品质，是洋湖片区乃至全城的豪宅代表。
一、项目基础信息
开发商：湖南保利房地产开发有限公司（央企保利）
地址：岳麓区洋湖生态新城瓦官口路125号
占地/建面：约14万㎡
容积率：1.1（主城极稀缺）
占据长沙二环内近15年罕见的约1.1超低容积率土地。这意味着一种珍贵的生活方式：更少的建筑，更宽敞的天地，更纯粹的邻居。
绿化率：35%
楼栋/户数：共89栋，817户（洋房697户+别墅120户）
物业：保利物业，洋房2.8元/㎡/月
交付：毛坯，70年产权
交房：东区准现房（2025年12月份、2026年5月）；西区/别墅2027年6月
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二、核心优势：生态+低密+品质
1. 生态绝版：建在公园里的家
7200亩洋湖湿地公园270°环绕，北临靳江河风光带
负氧离子浓度高，开窗即景，是长沙主城生态资源顶级的住区
2. 超低密纯改善社区
全城少见1.1容积率，无高层、无公寓，圈层纯粹
洋房仅5-7层，别墅地上3层+地下2层，低楼层，私密性强
3. 新中式园林与会所
采用“四巷九园”院落布局，打造约10万㎡中式山水园林
配三大高端会所（文昭/潇湘/湖心），涵盖健身、艺术、私宴、社交功能
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4. 区位与配套（洋湖成熟板块）
商业：3公里内龙湖天街、宜家荟聚、洋湖水街、京东MALL等10大商业体
教育：长郡双语洋湖、雅礼洋湖、麓山国际洋湖、博才洋湖小学等名校环伺
医疗：湖南妇女儿童医院（约2.2km）
文化：谢子龙影像馆、李自健美术馆、湘江新区城市馆
交通：近西二环、潭州大道；地铁3号线/8号线（规划），公交密集
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