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这几年新塘的热度一直很高，在区位上靠近宇宙中心天河，临近黄埔，规划也好。
新塘是增城最有价值的板块，从刚需到豪宅，从洋房到别墅，应有尽有。
以前，新塘还没有地铁，只有一条广园快速路通市区，大家喜欢的是楼巴下的高性价比大城，比如香江天赋、合生湖山国际。
后来，新塘的13号线开建后，地铁口附近的楼盘又开始大卖，比如新世界花园、东方名都、惠百氏广场。
现在，在新盘越来越多的情况下，新塘的楼盘也增加了教育拉分。
刚需的目光又开始转向地铁沿线教育品质高的楼盘，比如星图TOD、华润公园上城。
因此，交通和教育就是你在选择新塘时必须考量的要素。
所以在新塘近地铁，走路能控制在1公里的范围内，而且有好的公立学校的，就是学校+教育都能满足的楼盘就是第一选择
但这种楼盘价格一般会高点，比如沙村地铁的华润公园上城，品秀星图等等这些楼盘
如果预算不是很多的情况下，就是要做取舍，交通+教育，两者选一，看侧重于哪方面。
接下来就跟大家分析一下在新塘最核心位置，交通最牛逼，教育优质，又是现楼的楼盘---越秀星耀
占地面积：约3.2万㎡
建筑面积：约25万㎡
容积率：5.5
绿化率：10%
规划户数：2407户
车位数：1906个
车位比：1：1.3
业态分布：1栋写字楼+2栋商办公寓+4栋住宅+建面约2000㎡商业
(写字楼已经被星耀自家股东绿天然给定了）
1.交通、教育配套：
距离地铁13号线新塘站仅400米
新塘站的含金量极高，属于东部最大的交通TOD--新塘TOD
新塘TOD集合了5地铁+3高铁+2城轨，大多线路直连至城市心脏地带。
地铁13号线（二期建设中），目前工程进度已完成84%，从项目出发，无需换乘直达珠江新城!
地铁28号线（规划中）则串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD、东莞松山湖，所经之处无一不是当地区域的发展天花板。
穗莞深城轨可直通深圳机场、前海CBD
新白广城轨（建设中）则可轻松连接新塘与广州白云国际机场。
新塘TOD枢纽是把几座大湾区核心城市的人口、资源流动盘活了。
其不仅左牵珠江新城，还右牵东莞、深圳，占位穗莞深城市群的交通咽喉。
未来，当它建成落地、线路开通，发展天花板将直指香港西九龙TOD。
楼盘体量小，没有配建学校，只能去读周边的学校，目前对口的学区划分是新泉小学+瑶田小学，以及广大附中增城实验学校
新泉小学:
增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，总建筑面积为24845.5㎡的公办学校，学校教育及活动设施齐全，配置36个教学班（未含其它专用教室）。
广大附中增城区实验中学:
一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩长居广州市公办学校前列
2.商业、医疗、休闲配套：
自身有建面约2000㎡商业，直线约300米就是童伴荟商业体
周边环绕建面超300万㎡规模的8大商业中心，包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。
按照天河城的规模类比，广州东部CBD拥有约18.75个天河城，周边的业主可以在周末享受随处打卡的乐趣。
住宅只有550套，1、2栋住宅32层，3、4栋住宅31层
户型只有两种：
99㎡3室2厅2卫
【通透采光】户户朝南，通透空间，尽享阳光沐浴
【布局合理】经典竖厅格局，动静分区，生活休憩互不打扰
【双阳台设计】瞰景阳台、灵动阳台，空间宽阔提升生活品质
【灵动空间】个性化灵动空间：儿童游乐区、健身运动房、创意书房等，满足二孩家庭个性化需求
125㎡4室2厅2卫
【通透空间】多开间朝南，享受充足光照
【入户花园】尊享归家礼仪，实现归家缓冲，净污分离
【个性化空间】满足三孩家庭的个性化进阶需求，既有独属空间也可共同嬉戏
【创意阳台】为自己空出一块专属领地：创作、练习、玩乐等
【全能主卧】独立衣帽间，揽景大飘窗，尊享精致生活
整个小区没有一个朝北的户型，4栋点状式的楼栋布局还让每一户都有充足的观景视野。
公寓有1857套，3个主流面积36㎡、52㎡、65㎡
部分可明火+带阳台+可双钥匙+约4.5米层高
优点
1、项目的位置属于新塘真正的核心发展区域
2、近新塘TOD交通枢纽中心，直线距离400米。
3、靠近新塘地标建筑物，金融总部中心--凯达尔
4、虽然不是新规的户型，但也很实用，也是精装现楼
5、越秀国企大开发商，越秀物业好
6，优质教育，新泉小学+新塘广大附中学区范围内
作为广州东部CBD的城芯综合体，星耀TOD同时集合了住宅、商办空间、商业、写字楼于一体，住宅供应非常稀缺，仅有550席。
缺点
1、体量不算大，中规中矩，楼下商铺只有2000㎡；
2、项目没有自带学校，做不到目送式的接送方式
3，项目西侧有一所变电站和高架桥在建，懂点科学常识的都知道，变电站对人体没什么危害，而高架桥会随着项目B栋建成，也能够被遮挡，所以这两个影响也并不会太大
4，新塘板块发展好像有点后劲不足，也有着凯达尔进展不顺的关系，作为地标性建筑，对当地楼市的指导性意义不言而喻。
目前凯达尔也传出了即将拍卖的消息，如果有实力下家接手的话，顺利交付使用，对周边地块无疑是利好的消息。
总体而言，越秀•星耀TOD虽然体量不大，但各种配套齐全，地铁出行方便，户型实用率高，小区环境也宜居，是刚需改善家庭最好的选择
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