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【新市区·恒璟美筑】

恒昌·恒璟美筑｜乌鲁木齐新市区低密高端洋房社区

作为恒昌地产2021年高端社区代表作，恒璟美筑落址新市区北京北路，以低容积率、高绿化率及全维配套，打造80-140㎡东方美居，适配改善型人群对品质居住的需求。

一、项目核心基础信息

• 占位：新市区北京北路3333号，临空经济示范区核心区域（隶属高新区）

• 规模：占地面积约10万㎡，总建筑面积约26万㎡，共1500套住宅

• 密度：容积率1.75（低密），绿化率35%（实际园区绿化超35%），平均楼间距50米+，最大77米

• 产品：30栋14-16层小高层+1栋四星级酒店+1排社区商业+1栋独栋商业+1栋9班制公立幼儿园

• 交付与产权：毛坯交付，住宅产权50年；车位1741个，车位配比超1:1

二、六大核心价值：品牌、区域、交通、商业、教育、医疗

1. 品牌保障：深耕新疆20余年，一级开发资质

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• 开发商为阳光恒昌集团，具备国家一级房地产开发资质，业务覆盖房地产开发、物业服务、股权投资

• 本地代表作：恒昌大厦（招商银行新疆总部）、恒翠花园、欧景名苑等；外地标杆：青海西宁卢浮公馆（当地高端住宅代表）

• 物业为新疆本土唯一全国百强物业（国家一级资质），服务政府单位及大型企业（如高新区创新广场、会展六馆一芯），以政务服务标准服务业主

2. 区域潜力：临空经济示范区，高新核心板块

• 高新区为新疆首个国家级高新区，GDP占全市1/3，是经开区的2倍

• 周边已落地万维、顺丰、中通、杉杉奥莱、5G智慧园等重大项目，就业与财富效应显著，作为区域内稀缺住宅项目，租赁与二手房交易潜在客户充足

3. 交通便捷：主干道+多维路网，全城快速通达

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• 主干道：紧邻“新疆长安街”北京路，向南直达植物园、铁路局、友好商圈；北侧北二环全线贯通，20分钟达会展中心/高铁站

• 快速路：南侧在建东进场高架（明年通车），10分钟达河滩路，5分钟至乌鲁木齐国际机场，未来将连接东二环与西二环

• 公共交通：现有4条公交线路，2站可换乘地铁1号线；BRT维保调度站落地，BRT向北延伸可期，未来地铁、公交将进一步完善

4. 商业丰富：社区商业+大型商圈，满足多元需求

• 社区配套：沿周山街设社区商业（便利店、药店、果蔬店等），对面大型商业城北好地方招商中

• 大型商圈：10分钟车程可达新联综合市场、新天润罗马天街、高新万达广场、杉杉奥莱、爱家超市；高新吾悦广场（新疆最大综合商场）已开工，10分钟可达

5. 教育优质：全龄覆盖，名校加持

• 业主可就读47中、109中、113中、133小，其中113中、133小为高新区排名前三的科学院子校城北分校，师资与教学质量全市领先

6. 医疗完善：10分钟达三甲医院，健康有保障

• 驾车10分钟可达乌鲁木齐第一人民医院城北分院（三甲）、兵团医院城北分院

• 乌鲁木齐第一人民医院总投资近30亿，设40余个科室、1200张床位，儿科、内科、消化科全疆领先，已正式运营

三、产品与景观亮点

1. 户型设计：全明通透，高赠送

项目主力户型为80-140㎡，涵盖小高层、花园洋房及花园+下跃产品，核心亮点如下：

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• 共性优势：格局方正、南北通透（部分三面朝阳）、全明户型，南向客厅/主卧/次卧均赠送60公分景观飘窗

• 功能细节：带独立玄关，厨房为U型/L型设计（满足多人操作），卫生间干湿分离；大户型（118-128㎡）为双卫设计，主卧套房预留衣帽间空间

• 特色户型：花园+下跃户型拓展空间充足，适配家族多元需求

2. 园林景观：七重空间，全龄友好

• 设计理念：以“礼”“融”“尚”“悦”四大轴线，打造入口礼仪区、社区会客厅、组团花园等七重景观，凸显中式归家仪式感

• 硬件亮点：21米宽、8米高主大门搭配格栅景墙；园区无水泥路面，全石材+艺术砖铺装；全冠移植礼仪树阵，实现“四季有景、三季有花”

• 全龄配套：儿童运动主题乐园（秋千、滑梯、沙坑等）、成人轻氧康健乐园、老年人活动中心（交付后移交政府，免费使用）

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