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从齐富路地块到云城东路地块，白云新城的供地策略明显转向“低容积率、高配套确定性”。这种转变既符合广州核心区住宅低密化趋势，也瞄准了改善客群对品质生活的追求。随着萧岗村旧改提速(规划建筑面积335万平方米)、广州地铁12号线和地铁14号线二期建设推进，白云新城西侧城市界面将持续革新。
云城东路地块的区位，属于白云新城的“核心中的核心”。东望白云山，西靠白云万达广场，步行可达培英中学附属小学， 距离广州地铁2号线白云公园站约800米。这种“山、商、学、铁”齐备的配置，在白云新城已建成区里十分罕见。对比齐富路地块，云城东路地块更靠近白云新城中轴，享受的配套成熟度更高。尤其是白云新城中轴规划逐步落地——包括2.2公里时尚新街、1公里新市涌风情水街等76处公服配套，未来区域城市界面还将进一步升级。
保利云城东路地块 位于白云新城真正的核心区，东望白云山， 距离白云山直线距离600米左右 。白云新城最优质的生活配套也在附近，比如白云万达广场就在地块隔壁，旁边是培英中学附属小学， 距离2号线白云公园站直线约800米 。换句话说，地块不仅配套高端且都是明牌，把白云新城最稀缺的云山景观和高端配套都集齐
位置：广州市白云区白云新城AB2911018地块
融资占地面积：31692㎡
融资建筑面积：52601㎡
容积率：2.3
总栋数：3栋
总户数：待定
在售面积：待定
小区配套：作为 国际航空产业创新城改造出来的首宗地块，背后操盘大佬就有几家：广东保利、南方航空、广东机场集团。将打造集商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城，推动区域转型升级。
交通方面
与地铁白云公园站和飞翔公园站距离均在 800米左右，周边环绕地铁二号线、十二号线和十四号线二期。贯通白云、越秀、海珠等区域。由于紧挨市中心，自驾到天河、越秀也不会太远。通过齐富路、云城东路可快速接驳机场高速、环城高速，10分钟可达机场高速入口，30分钟左右直达天河CBD。
教育方面
项目北侧就是培英中学附属小学，算是白云老牌名校了，南侧则是民航系九年一贯制公办学校，课外航空活动丰富，师资口碑也是属于白云区第一梯队的，远一点的3公里左右还有景泰小学，也是优质书包，不管地块未来的项目对口哪所学校，都不会差，可以说书包方面，基本可以确定是个好书包。
商业方面
和地块一路之隔就是白云新城的万达广场，再往左步行几分钟就是无限极商场，2公里的范围内，还有凯德广场 云尚 、5号停机坪，不管是高端购物还是日常消费都可以满足。可以说，地块的商业资源不仅仅丰富，还非常集中。
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医疗配套
距离地块3公里左右，还有一所三甲医院，广东省第二中医院白云院区，在建的广东省人民医院白云院区，周边还有白云区妇幼保健院保驾护航、第八人民医院等...日常看病就医也是很方便的。
休闲娱乐
地块跟白云山的直线距离只有4公里左右，地块东侧可以看到白云山，目前周边的楼房也比较低矮，未来高层的户型或许可以看到山景，平时节假日，小电驴骑个10分钟左右就能到白云山或者飞翔公园了，周边的城市界面虽然说不成特别漂亮，不过路还是挺好走的。
项目优点：
1. 位于白云新城核心区域，是广州城市副中心的重要组成部分，周边汇聚了国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心等高端配套，产业和人才聚集效应明显，区域发展潜力巨大。
2. 临近地铁2号线白云公园站和飞翔公园站，步行可达，同时周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速等主干道，便捷通达市中心各区，满足快速出行需求。
3. 周边3公里范围内有11所大型商业综合体，如万达广场、凯德广场、无限极广场等，商业氛围浓厚；直线约400米处有南方医院白云分院，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）、白云区妇幼保健医院等多家三甲医院，医疗资源丰富。
4.周边2公里内聚集9所学府资源，包括培英中学附属小学等白云区第一梯队公办小学，且项目自身配建1所幼儿园及托儿所，为居民提供从幼教到基础教育的全链条优质教育资源。
5.地块东侧紧邻白云山，可享山景资源，且周边有白云中央湿地公园、白云湖公园等生态景观，居住环境优美，生活品质较高。
6.容积率为2.3，是白云新城近年出让地块中密度较低的地块，意味着未来小区楼栋排布更宽松，建筑间距更大，居住舒适度更高，且有利于打造高品质的园林景观和公共空间。
7.根据规划条件，项目鼓励设计阳台、入户花园等半开敞空间，主景观阳台不限制进深，未来产品可能以大户型改善型为主，注重居住体验和品质感，符合白云新城高端居住定位。
项目缺点：
1. 地块周边部分区域仍存在老旧小区和厂房，城市面貌相对杂乱，短期内可能影响整体居住环境的美观度和舒适度，需待区域更新改造逐步完善。
2. 尽管交通便利，但地块周边道路在高峰时段可能面临拥堵问题，尤其是进出小区的支路可能因车流量较大导致通行效率降低，需合理规划交通组织。
3.部分配套如白云站TOD、地铁14号线二期等仍在建设中，需等待一定时间才能完全发挥其交通和商业价值，短期内可能无法满足居民的全部需求。
4.白云新城板块内已有粤海云港城、天健云山府等在售项目，未来保利云城东路地块入市后可能面临一定的市场竞争，需通过产品差异化和品质优势吸引购房者。
5.该地块以3.77万元/㎡的楼面价成交，溢价率17.8%，较高的土地成本可能传导至房价，对购房者的经济压力较大，需结合自身经济实力谨慎考虑。
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