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尊敬的购房者，保利宝荣花园项目于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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截至3月18号，保利南泰路工地进度是这样的。

1栋、10栋、9栋都在建，按照工程进度来看，不排除3栋会一起开

学校还处于地块刚平整状态，不过，商业地块一个小部分动工了，

拉近看，商业就在小区对门，过条马路就能到，真正意义上的家楼下商场。

所以这一次，我们再次谈到保利宝荣华园，也就是海珠的保利南泰路项目。

又传来最新消息，下午公布了项目首开楼栋楼栋信息。

保利南泰路（宝荣花园）首开1栋、9栋、10栋，建面88-132平三至四房，其中1栋和10栋是2梯6户，9栋是2梯5户,首开这三栋住宅不受学校和主干道噪音影响，南侧直面商业和公园，视野也是非常无敌。

据内部消息透露营销中心和样板房预计在本月开放，但具体开放时间暂未确定，但根据前段时间拍到的工程进度本月中下旬就会开放，毕竟保利主打的就是快节奏。

网上冲浪的时候看到不少人发了保利南泰路（宝荣花园）的户型图，虽然不是正式版的，但大家也可以参考一下：

海珠西可以说是烟火气十足的老城区。

所以无办法像新区那这样，有那么大的地方开发。所以南泰路地块的规划条件，非常难得。

但回到这个板块，海珠西要做好一个住宅项目，说简单，但又很难。

这不是废话哦。

说简单，这个板块本身就自带很多配套。

比如地铁，海珠西不进地铁的新盘，还真挺少的。

再比如商业，海珠西虽然没有那种高奢的大型商业体，但密集的商业街和小商业场已经足够。

吃喝玩乐肯定不愁，在家点外卖都丰富很多，而且配送速度也快。这在新区，肯定是享受不到的。

所以，在海珠西的新盘，只要做好两件事，一是产品，二是教育配套。

而这两项，也是天生自带的，有就有，没有就没有。

产品方面，有新规和旧规，有超高层和小高层，有大花园和小花园等等。

这些都是由规划条件决定，也是由地块大小决定的。

像越秀熙悦江湾，那么小的用地面积，那么高的容积率，就只能做超高层，也没法自建学校。

所以说，南泰路地块的命好，先天就拥有那么多的好条件。

在这样的条件之下，项目还做了全域抬高。

这样的做法在这两年并不少见。

全域抬高的本质，把噪音、车流和市政界面隔离，用一个整体抬升，提升低楼层的生活品质，包括视野、通风、采光等。

最好说一下，项目的首开货量。

项目首开确定推售1栋、9栋、10栋，都是塔楼，南侧为配建商业与公园，视野无遮挡。

首开户型有90/110/130平三至四房，其中1栋和10栋为3梯6户布局，9栋为2梯5户。项目预计2026年3月开放营销中心板楼，开盘暂未定，目前吹风价6-6.5万元/平。

按此计算，85㎡三房总价约510万起，130㎡四房约780万起。

教育很顶，项目自身配建中小学，小学用地面积从1.7万㎡扩大到2万㎡，预计引入昌岗中路小学新校区，开拍前已经确定，区属公办小学独立开办，新学校含金量比较高的，初中是直升5中。

地铁2/8/11号线三线交汇

往北走是8号线宝岗大道站D口，大约400米；未来项目北侧将新增出入口，直行距离将缩短到约300米。

还有2/8号线昌岗站，走路大约900米，也就是10分钟左右，一路上都是沿街商铺、住宅区，步行线路非常宜人。

400米直达珠江医院

沿南泰路直行约400米，即可到达超大型三甲医院——南方医科大学珠江医院，步行约4分钟。

可以直接点说，这样天赋异禀的满分配套，在主城找不到第二个。

不过，就算是在如此强势的标签下，保利仍然在试图迭代城市、迭代产品，为周边人群兑现真正高端的生活。

是不是和我们想象中的低密，有点不一样？

我们想象中的低密，应该是一片整齐楼栋，楼间距适宜，视野开阔，采光无遮挡。

而实际上，广州这几年宅地容积率下降，更多是限高更严、楼层变少，但建筑密度、楼栋排布依然很密，居住密度并没有明显降低。

以海珠西板块为例，非常直观。

所以，与其搞那种规整排列的布局方式，还不如搞围合式园林。

而海珠西，最稀缺的就是拥有大花园的项目。

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