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国贸思明洪文新项目国贸云樾宸光学区划片文件出炉，幼儿园就学园为厦门市鸿文幼儿园，小学就学学校为厦门外国语学校附属小学洪文校区，与上城、学仕里学区一致。
厦门外国语学校附属小学洪文校区作为外附的 核心主校区，于2025 年 9 月开学，也是目前思明占地最大公办小学，48 班规模，硬件和师资在思明也算是相当不错的，厦门外国语学校附属小学洪文校区归属思明 11 片区，初中摇号一中思明、双十思明、厦外瑞景、大同前埔 4 所。
这两年新盘开盘前都会把学区提前公布，这次国贸云樾宸光学区划片文件公布也意味着应该马上就要准备开盘了，预计这个月底营销中心就会开放。
关注这个盘的客户不会少，是否热销关键还得看首批的定价，从目前信息来看，低价倾销甩卖的可能性不会大，不过也不排除为了首次开盘一炮而红，开盘给到一定的惊喜价格。
《狼又来了？思明国贸新盘入市，二手房东要抢跑吗？》
但是由于起步最小面积113，即使按5.3万来计算也得接近600万的起步门槛，这也劝退了一大部分刚需客户。
项目流出的基本信息数据：
案名：国贸云樾宸光。👇获得楼盘更多信息请拨打👇
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总户：458套房源（11栋17-18层小高层住宅）
户型：113、130、139、165四个面积段，户型最高得房率可达120%
重点：全社区一梯一户、私属光厅入户，普宅产品最高得房率约100%；四代宅产品升级创新，最高可得四大休闲露台，赠送后得房率最高可达约120%。普宅产品建面约112-139㎡新规低密奢宅，四代产品建面约165㎡创新立体生态四代宅。
外立面设计效果图：
4000平的下沉会所：
13000平岛屿悬浮森境
立体底盘浮岛空间概念
设计团队阵容：
面积和楼栋的分布：
流出113户型参考：
产品力应该说是非常的高，这几乎可以吊打市面上80%的户型了，而且面积113-165在高得房率的情况几乎涵盖了市面上绝大多数的改善群体。但是看厦门的近几年的骚操作就会明白，差地段盖好房，好地段建豪宅，所以这个地段周围到底有什么？今天实地去踩地块了解，看下图⬇️来给你介绍。👇获得楼盘更多信息请拨打👇
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首先要了解一下周边的规划才能更好的看懂项目，这是我能找到最新的控规图了。
从控规图来说，项目的北面还有一块住宅用地，而左右两边都是已经成形混合用地或者其他类型。
项目的左侧：
是一个公寓楼（约3-4层高，楼下有小型菜市场）和一个石村公交站的建筑体，公交站距离项目有一定的距离，噪音方面应该是不构成的。
从这张图不难看出，和楼盘的楼层高度差不多在5层左右，不然其实就是和公寓楼之间面对面。
项目的右侧：
所面临的情况和左侧差不多，也是公寓楼，但是不同的是右侧的公寓楼是有垫高的。
所以右侧如果想要视野好一些的目测选择楼层得7层以上。
项目的南侧有一个细微的点，有的人不一定会发现（楼栋离马路很近）
所以，前排低楼层或怕吵的人不适合选择，毕竟按照流出的户型图来说：主卧和2个次卧朝马路方向（以实际的户型图为准）
但是小高层的好处可能就是盖得快，项目现在已经主体成型。
正面拍摄
背面拍摄
最需要注意的是不利因素：项目的右侧（加油站）
웃유厦门国贸·云樾宸光
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