长沙【美的云樾】📞400-159-8559转9999 [专人接听]美的云樾项目位于城改重点区域，是五大霸主之一。项目规划地铁最多，新大型商业体增量最多，拥有4个初中名校和1个湘雅医院。住宅地块达到17个，意味着一旦开发，房价将会上涨。
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项目效果图，仅供参考
01
城市更新，五大霸主，地位奠定
第5霸是谁？
2021年，长沙轰然推出硕大的“城市更新”计划。
两年来，“城市更新”四个字，不知道让多少周边板块闻风丧胆、黯然神伤，不知道让多少人回归主城，买成熟度高、配套完善、价值稳定的主城楼盘。位居前列者，放出来，每一个，都响当当：
观沙岭
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新开铺
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红星
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黑石铺
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西龙-远大路（陌生一点？）
史上春秋，五大霸主：齐桓公、晋文公、秦穆公、楚庄王、越王勾践。长沙城市更新板块，也有五大霸主。出道最晚的，是“西龙-远大路”，名字特殊，但地位独特，由两个板块组成，因紧密相连、资源共享，所以命名为“西龙-远大路”。
就像越王勾践一样，出道晚，但最狠，属于“原地爆炸”类型。对联说得好，“苦心人、天不负，卧薪尝胆，三千越甲可吞吴”，抱着气吞山河的气势，它来了。“城市更新5霸”全部列出来，“第5霸”很独特：
▲首发楼盘以“城市更新”概念提出前后计算
注意，“西龙-远大路”拥有“双更新”的独特优势，就体量和资源密度而言，本可称“城市更新第1霸”，只是出道排序第5，不妨谦虚一点，叫“城市更新第5霸”。从上述表格可知，它拥有好几个记录：
▎规划地铁最多，5条，站点密度最大
▎新大型商业体增量最多，3个
▎片区规划初中名校数量最多，4个
▎唯一在片区隔壁新建湘雅医院的更新板块
而且，点数其中的住宅地块，达到17个之多。意味着一旦进入开发，在三到五年之内，会出现市场热度高涨、房价不断拉升的局面。
重点来了，片区已打响“第一炮”，前不久隔壁出让了一个地块，即将闪亮登场，它就是 美的云璟，效果图如下：
▲美的云璟效果图。注：为芙蓉城投单独出让地块，未列入与中交合作更新项目，但实际融为一体
前不久，楼盘正式开放 生活体验馆，充满艺术氛围的场馆内，开放当日人气爆棚，未开先火。
航拍美的云璟位置，可以清晰看到它与浏阳河、与地铁6号线水稻博物馆站的关系，而北侧就是2个即将出让的城市更新地块。
▲航拍示意图
朋友，为什么城市更新板块楼盘都比较热？原因很简单，因为这本身就是主城板块，已有超过50%的成熟度，然后“更新”带来更多重磅级资源注入。买这样的楼盘，既享受已有成熟配套，又享受未来成长利好，带动房价蹭蹭往上涨。凡是买入首发第一个楼盘的，都享受到了房价上涨的红利：
美的云璟也不例外，它毛坯限价13500元/㎡，在周边利好不断兑现、楼盘不断增加的情况下，房价必定被逐渐带高。
而且，纵观“西龙-远大路”大局，美的云璟距离地铁6号线站点（水稻博物馆站）最近，仅约500米（百度地图测绘）。它，是“西龙-远大路”这张大网的“总绳”，位置绝了。“这张大网”是什么网？
02
主城地段，价值潜力大
配套资源，相当丰富，地铁商业学校医院全优
“这张大网”是什么网？答：地铁网。
该区域规划地铁密度之高，在五大城市更新板块中居于首位。最难得的是，美的云璟周边，已经明确的，就有三个地铁站：
7号线东屯渡东站
7/8号线汽车东站
6/8号线隆平水稻博物馆站
其中6号线已通车，美的云璟距地铁仅约500米（百度地图测绘）。6号线是长沙的就业线（串起麓谷、经开区），是医疗健康线（串起湘雅医院、湘雅二院、湘雅三院、湘雅二院东院区），是金融财富线（串起金融中心、芙蓉路CBD），是飞向蓝天的线（机场）......
这张地铁网，还网住了很多重磅资源，主要为商业资源、学校资源、医疗资源，以及即将开启的楼盘建设大局。
商业资源：3大商业综合体
浏河东，今年5月长沙芙蓉天街开业，迅速成为打卡地标。
▲芙蓉天街开业实景
片区还将落定永旺梦乐城（信息来自芙蓉城投），汽车东站原地将崛起大型商业综合体（信息来自芙蓉区十四五规划）。跨过浏阳河约2公里直线距离（百度地图测绘），就是万家丽广场，美的云璟享受的是“1+3”商业。
去万家丽广场要绕道远大路or人民东路，麻烦？别急，云璟南侧的白竹坡路，规划过河隧道直通芙蓉西荷花路，到万家丽广场，一路畅通。更可联通解放西路，直达五一广场！
学校资源：4所初中
8月底，根据@芙蓉城投消息，芙蓉东教育规划曝光，共计27所学校，媲美梅溪湖、洋湖、市府等区域，一跃成为教育高地。其中，美的云璟周边就有10余所：
▲芙蓉东教育规划示意
细看上图红色虚线范围内，已有东雅中学、师大附中芙蓉中学两所初中，未来还将建一中双语隆平校区、中雅培粹楚怡中学。
小学方面，美的云璟西侧就是育英三小，上学便利，一年级就无需接送！（具体学区划分以官方文件为准）
▲ 育英三小实景
医疗资源：湘雅二院新院区
长沙楼市板块无论新旧，没几个谈医疗资源的，因为新增医院寥寥无几。而美的云璟周边，往南约1000米之外，已明确落定湘雅二院新院区（信息来自芙蓉发布）。就医之便利，在“城市更新5霸”当中，无人能比。
即将土地出让，带动房价上涨
这是重点，“西龙-远大路”，是两个更新板块组合起来的，住宅地块较多。@李白楼语堂 根据公开资料，盘点所有涉及住宅的地块，合计为17个（不含美的云璟）。如图：
▲ 黄色为住宅地块，或有修改，以官方最终为准
▲ 远大路两厢规划示意，共10个地块，集中开发区就在美的云璟旁边
另外，更新范围外还有一些土地出让，预计整个区域未来会诞生12-15个全新楼盘，城市面貌将大幅度刷新，房价也会蹭蹭蹭上涨。
美的云璟，是首发楼盘，买它，享受增值福利，显而易见。前文提到，美的云璟在数量众多的新楼盘当中，距离地铁6号线最近，还享有举步即达浏阳河风光带的优势，来，500米之外漂亮的风光带（百度地图测绘），在呼唤你：
▲浏阳河风光带实景图
美的云璟来了，它是改善楼盘当中的“卷王”？卷什么呢？
03
南向阳台封窗、户型超神，品质绝了
一个板块，能否成为霸主，品牌聚集度很重要。准确来说，是“大品牌、强品牌、好品牌房企的聚集度”很重要，而其中首发楼盘的品牌，更是重中之重！
浏河东，此前已有龙湖、碧桂园、佳兆业、时代、建发、金茂等知名大品牌。开启更新后，首发千亿房企 美的置业，也是强者。它依托实业雄厚实力，连续4年获双AAA信用评级，目前三道红线全绿，是民企中的佼佼者，具备超强的品牌力及兑现力。
美的置业，入长沙7年开发13个楼盘，稳中前进，是高品质、优兑现、强服务的代名词。正如此前在芙蓉东开发的 美的云樾，接近售罄，累计销售约16亿，多次登顶芙蓉区销冠。
▲图@克而瑞
美的云璟，为美的置业在芙蓉东的第二盘，采用旗下2023全新迭代产品，品质更胜一筹。来，重点介绍3大优势。
低密低容，新盘中唯一洋房社区
美的云璟，规划9栋住宅，容积率约2.4，体量适中、低密低容，居住舒适。重点是，有4栋为11层洋房，是芙蓉东唯一的带洋房新盘，稀缺！
▲大门实景，大气有质感
楼盘的品质，从生活体验馆的实景就可见一斑。整体以棱角分明的线条搭配灵动水景、飘逸的雕塑、庄严的色调，质感十足。尤其是大门口的“云璟之舞”雕塑，S形曲线，自由灵动，宛若艺术。
← 左右滑动查看示范区实景 →
南向阳台封窗颜值高，精装升级，品质牛
美的云璟，公建化立面，中空LOW-E玻璃、深灰色金属格栅、浅灰色+深灰色质感涂料，颜值在一众高端盘中，绝对能打。
▲洋房立面效果图
划重点，云璟整盘南向阳台封窗，这在整个长沙都罕见。即使在金字塔顶端的豪宅中，也仅有少数楼盘、甚至少数楼栋才有！美的云璟，作为毛坯限价1.35万、洋房单价也才1.7万左右的楼盘，却超越众多2万+豪宅，率先实现南向阳台封窗、高颜值。很显然，这是一个“卷王”。
← 左右滑动查看示范区园林实景 →
除了南向阳台封窗、高颜值，在内部品质上，更是全线升级。如创新性提出“社区大底盘”概念，规划了“迎宾水系、林荫归家轴、云璟会客厅”等7重归家礼序，还有双背景入户大堂、高定精工地库、1+5+N智慧社区系统、公区蒂升电梯，质感扑面而来！
▲园林效果图，仅为示意，具体以实际交付为准
▲入户大堂效果图，仅为示意，具体以实际交付为准
▲地库光厅效果图，仅为示意，具体以实际交付为准
在产品精装上，约140㎡以上户型全屋配备 新风、地暖、中央空调三大件。此外， 洋房部分电器，据说引入了美的高端智造品牌-colmo，居住更舒适。
主打改善，户型得房率高
美的云璟，定位高端改善，高层主推建面约117㎡、143㎡户型，主打刚改，是市场上流行的主力面积段，当下最受欢迎，未来在二手市场也是最具流通性的户型。
约143㎡高层户型为主力户型，南北通透，大四房布局。约4.5米大开间客厅+约7.4米景观大阳台，是很多160㎡大平层都罕见的尺度；南北双阳台、主卧大套间、独立入户玄关、北向半赠送室内花园…得房率高、居住舒适，是一步到位的典型户型！
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约117m²户型，非连廊设计，三4开间朝南，采光好；约7.1米超长阳台，约4米开间大客厅，视野更开阔；约5.3米儿童空间，可作为二胎家庭房，改造随心所欲；主卧套间设计，居住舒适！
← 左右滑动查看样板间实景 →
洋房仅建面约177㎡一个户型，较为纯粹。由于楼层少、公摊小，得房率更高，足可媲美普通200㎡大平层。
▲约177㎡户型图
目前，高层 精装样板间已开放，即将推出建面约117-143㎡滨水高层、建面约177㎡天幕洋房，正在 诚意登记中。
2023年买房，如果你还没出手，就对了，因为压轴的往往在第四季度。现在，美的云璟来了，外立面南向阳台封窗的“卷王”来了，乘坐地铁6号线去看盘，去享受“城市更新第5霸”的爆发力，行动！
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