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01 产品基本信息

【面积段】180㎡、225㎡、295㎡、410㎡ 新规 得房率约102%

【容积率】2.97

【交付标准】毛坯

【楼盘区位】天心区湘府英才小学对面往北约200米

【周边配套】

公园：湘府文化公园

商业：永旺梦乐城（建设中 预计26年开业）

教育：小学湘府英才本部 初中微机派位（中上等初中占比70%+）

地铁：1号线桂花坪站约300米

人文：湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省文化馆、青少年活动中心

2 楼盘价值分析

回到本文的重点，鑫远紫樾府这个楼盘的价值层面怎样？

一、配套

外部配套完美，无论地铁、教育、商业、公园、交通都是片区内的佼佼者；

在该片区内内部配套也是强者的存在，虽然该楼盘是新规但利用率不高，导致和其余新规楼盘在户型层面存在一定差异，不过我们看楼盘价值，更多的是看相对值，在片区内，从产品力、园林绿化、容积率、物业、得房率都是优秀的存在；

二、竞争力

开头时，我们说过，在片区内几乎已没有土地储备，那么在未来有哪些土地可能与之产生竞争？有且只有紫樾府的四期以及未开售的建投061地块；

该楼盘周边的楼盘大多在8-10年楼龄，在持有周期中这些楼盘均会逐渐衰老，且周边楼盘或多或少存在短板，与鑫远紫樾府的均衡性无法相比；

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