农垦含章锦棠位于广贤路与梅石路交口，项目总占地约5.78万平米，计容建筑面积约6.93万平米，容积率仅1.2。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽项目采用空间生长式布局，鸟瞰效果图呈现洋房与叠墅各自拥有舒朗规划尺度。社区整体抬升
🔥天津 【农垦含章锦棠】🔥
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农垦含章锦棠位于广贤路与梅石路交口，北侧紧邻齐家道，西侧紧邻明博路。
项目总占地 约5.78万㎡，计容建筑面积 约6.93万㎡，容积率 仅1.2。
不同于常规「叠拼+洋房」的机械组合，他们没有简单地「拉高拍低」，而是采取了 「空间生长式布局」的逻辑。
▲项目鸟瞰效果图
首先，要确保叠墅和平墅各自拥有舒朗的规划尺度，能形成自成体系的景观空间。
于是，略高的建筑沿西、北侧展开，与西侧明博路、北侧齐家道形成缓冲界面。
平墅和叠墅间实现和缓地过渡，形成 渐次抬升的视觉通廊。
这种「垂直切片」的手法，既消解了不同产品的压迫感，还创造出移步易景的空间韵律。
▲项目鸟瞰效果图
然后，再 把N个园林嵌套在社区各处，既创造了洋房与叠墅各自的领域感，又消融了两者的边界感。
尤其是项目采取了 全架空设计，社区整体抬升 约5.7米，形成「云上住区」的基底。
▲项目沿街效果图
借助高差，项目在洋房宅间甚至设计了 四大下沉庭院。
庭院内 叠石成山， 引水成瀑， 筑土为台。或在「悬崖」上挑出观景亭，或利用「山势」架起巨大的滑梯……
通过 立体叠景、多维渗透的设计手法，增加了洋房区的 「园林浓度」。
▲下沉庭院效果图
叠墅区宅间的 小尺度街巷更显亲和，以不同花木打造主题景观，搭配 月洞门、景墙等元素进行空间分隔，强化居住私密性。
局部加入奇松、怪石、廊亭等，打造小型景观节点，增强了叠墅区的 「含园量」。
强调「墅居体验」，自然 「有天有地」和 「独立动线」是重点。
农垦含章锦棠的突破性产品： 叠拼和 高厅平墅，基本都实现了。
而且，它们还都拥有 超级大的南向面宽。
叠墅为4层建筑，下叠建筑面积 约172㎡+50㎡，上叠建筑面积 约140㎡。
它们都设置了两层挑高的客厅，南向面宽达到 约9.6米，相当于 三开间朝南。
高厅平墅为6、7、9层建筑，户型为建筑面积 约142㎡、168㎡三室（不含首顶）。
这种产品 一梯一户，通过上下层户型错位咬合的方式，实现标准层户型客厅上方获得一个 双层挑空。
两款户型的面宽分别达到 约15米和 16.5米，相当于 五开间朝南。
首先看 「独立动线」。
下叠业主可通过 北侧专属动线，实现从架空车库内或社区园林层的直接入户。
上叠业主虽需使用公共电梯，但贯通梯的设计为其打造了 三重私享空间：
架空车库内、社区园林层及三层入户层均设置 独立电梯厅，形成全程无交叉的归家动线。
▲叠墅归家动线示意
而且，巧妙的设计还 避免了上下叠对视问题：
无论是在厨房、卫生间内的下叠业主，还是从园林层归家的上叠业主，都互相看不到彼此。
▲下叠首层视线与上叠归家动线示意
至于高厅平墅，标准层均为 一层一户，奇数层电梯东侧开门，偶数层电梯西侧开门，实现每层电梯厅都是 独立私享。
这就确保每层住户都 不会与邻居共用电梯厅，极大地保护了隐私。
首层业主甚至享有 双入户通道，既可通过架空车库直接归家，也可从架空层顶的花园中直接入户。
▲高厅平墅标准层交通核示意
接着看 「有天有地」。
借助架空平台，叠拼下叠和高厅平墅首层均能获得一个 下沉庭院（相对架空平台而言，实际在地面以上）。
而且受益于超大面宽，它们的 院落尺度都非常阔绰。
▲下叠下沉庭院效果图
上叠业主通过 立体景观系统实现空间延展：
首层电梯厅外拥有一处 私享景观，三层电梯厅外及四层 北侧的露台，可改造为空中庭院，形成 垂直绿化体系。
▲上叠立体景观系统示意
高厅平墅的标准层户型，则通过 奇偶层错跃式设计，让每层都拥有了一个 双层露台。
再配合 入户电梯厅北侧的空中花园，构建多维立体景观空间。
▲高厅平墅露台效果图
在1.2容积率基底之上，农垦含章锦棠以一系列设计创新，实现了低密产品的最新迭代。
以双会所系统实现「强大的社交空间」，用四大下沉庭院实现「强烈的园林感」。
平墅一梯一户的布局实现更好的隐私，约6米的挑高巨厅实现别墅级的仪式感。
叠墅完美解决邻居间的对视问题，实现每户的归家动线完全独立。
下沉庭院、错跃式外挑露台、屋顶露台则让叠墅、平墅都能「有天有地」。
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