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【福厝·凤鸣天玺】
闽江北CBD 双面瞰江奢宅
荣获2025缪斯MUSE设计景观金奖
荣获2025年MIX环球卓越设计大奖
产品面积：约149- 205㎡海派瞰江大平层（毛坯）
项目地址：中国·福州·西二环·斗池路
展厅地址：一键导航👇🏻
压轴登场，福厝首个顶豪底气从何而来？
站在项目沙盘前，我仔细端详着这个福厝地产的首个顶豪项目。
从业内角度看，开发商把首个顶豪作为“城市战略级项目”，通常意味着不计成本的投入。更关键的是，我了解到在凤鸣天玺之后，福厝还将推出澜湖悦宸、紫阳缦宸等豪宅项目，这意味着凤鸣天玺必须做到市场天花板水准，才能为后续项目树立标杆。
这种战略布局，让我看到了福厝地产打造这个项目的决心和诚意。
“我们与隔壁梧桐序同期拿地，却选择更晚入市。”项目负责人透露，“这是因为我们前期花了大量时间调研一线城市豪宅项目，还花费大量时间调研福州豪宅客户的真实需求和痛点，我们要打造的是真正懂福州高端客户的产品。”
▲现场实景图，手机拍摄
我注意到一个细节：福厝请来的三家设计团队——GOA大象设计、山水比德、CCD，确实都是国内顶级的豪宅专业户。这种阵容在福州市场上难得一见，可见开发商的决心。
更让我印象深刻的是项目的毛坯交付策略。
在当前精装交付成为主流的市场环境下，这个选择确实大胆。“但福厝舍弃了精装房带来的利润，坚持打造客户更需要的定制化毛坯产品，这更显诚意。”负责人解释道。
从我接触的高端客户反馈来看，毛坯设计确实更符合他们个性化装修的需求。
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悬念二
纯粹圈层，149㎡起步
最大380㎡一层一户设计的背后深意
凤鸣天玺的定位极为纯粹——高端改善，149㎡起步。
在“鼓台”改善市场主流户型仍在130-140㎡徘徊的当下，这一决策堪称大胆。
“这不是简单的面积提升，而是一种圈层筛选机制。”项目负责人直言不讳，“我们服务的客群，对邻里素质的要求极高。149㎡的起步门槛，确保了社区氛围的纯粹性。”
我深有同感。在房产圈这么多年，我深知高端客户最在意的往往不是价格，而是居住圈层。凤鸣天玺149-205㎡的户型配置，5栋楼288户的规模，确实为圈层纯粹性提供了保障。
▲效果过程示意图
随着财富积累和生活品质要求的提升，高端客户对居住的要求已从“住得舒服”升级为“与谁为邻”。
24.5亩的土地上，容积率仅2.99，在片区中最低。这意味着更多的空间、更少的邻居、更舒适的生活体验。
最让我眼前一亮的是项目的“一层一户”设计。
目前在福建，一层一户设计只有厦门建发的顶豪建发紫宸和福州市区老钱龙庭路95号可以实现。我在现场了解到，福厝·凤鸣天玺2号楼和3号楼的175㎡和205㎡户型可合并成380㎡的超级大平层，实现人居典范和定义空间革命，这种设计在当前的福建市场屈指可数。
一层一户的设计，代表的不仅是大面积，更是一种生活方式的迭代革新。
它意味着极致的空间同权、专属的双电梯厅、独立的入户动线，这些细节共同构筑起顶级豪宅的身份标识。
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悬念三
双面瞰江，270°视野如何颠覆鼓台核心观景体验？
凤鸣天玺另一大亮点，是其无可复制的景观优势。
我现场考察发现，项目地处片区西侧，西侧为中利佳园低矮建筑，南侧为中小学用地，东侧为梧桐序，北侧凤凰北新村。三个方向的建筑都较低矮，这为观景创造了绝佳条件。
▲现场航拍实景图
“项目高层西侧和南侧可270度双面瞰闽江和闽江北CBD城市景观，北侧可瞰鼓楼核心区万象城。”置业顾问指着区位图介绍。
▲现场航拍实景图
从之前探盘的经验看，这种三向无遮挡的视野在鼓台核心区确实难得。
令我印象深刻的是项目的户型设计：
149户型主卧实现270度环幕瞰江。
▲户型设计过程示意图
175、205户型客厅三面环景，拥有270°瞰江视野。
▲户型设计过程示意图
更难得的是，所有户型均配备2个南向瞰江套卧。
项目采用超高窗墙比和270°弧形曲面转角玻璃幕墙，端厅设计，最大约68平活动公区，营造出IMAX宽幕的视觉效果。
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