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位置：江岸区中山大道与新兴街交汇处

四至：东北面新兴街，南面纯阳街，东面中山大道，西面邻近京汉大道

占地：约2.4万方

获取时间：2025.6.30

竞拍轮数：106轮

成交楼面价：27920.17元/㎡

溢价率：54.36%

2.产品信息

绿城·外滩玫瑰园鸟瞰效果图

开发商：绿城中国

占地面积：约2.4万方

容积率：1.30

绿化率：30%

建筑类型：洋房平层+法式合院

面积段：洋房面约200-210-230-330㎡

法式合院建面约330-370-800㎡（地上建面）

户数：100套（洋房69套，合院31套）

装修：洋房精装修/合院毛坯

车位配比：1:2

3.周边配套：

商圈：武汉天地商圈，壹方南馆，延庆里，咸安坊，武汉万象城，武昌万象城

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教育医疗：沈阳路小学ABC校区，武汉二中初中部，武汉二中高中部，武汉二中广雅校区，七一华源校区，中国人民解放军中部战区总医院，武汉市中医院，武汉市第六医院，武汉市中心医院，湖北中医药大学教学医院

休闲：汉口江滩，解放公园✨

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绿城·外滩玫瑰园，占位汉口内环核心，共享外滩百年繁华，是武汉豪宅中难得一遇的物理坐标，一诞生就赢在起跑线上，是别人仰望的终点。

时间上，它享百年外滩沉淀而来的历史与文化底蕴：

自1861年汉口开埠以来，

这里汇集了英、美、俄、德、法等全球12个国家领事馆，容纳了英、德、俄、法、日五国租界，超100家央行分行，更有沿约3.5公里江岸线的詹天佑故居、巴公房子等上流公馆……

它是历经百年传承、无可争议的核心地段，自带“光环”；

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空间上，它拥有优质且丰盈的成熟配套：

项目直线距离约500米内，汇集了

武汉新天地南馆+武汉新天地商业街区组成的武汉天地商圈，

沈阳路小学+七一华源中学+武汉二中等顶流名校，

解放公园+汉口江滩等两大城市公园，

还有说数不清的政务机关、摩天楼群、历史古建……

它荟萃了一城之精华，可高效的享受现代生活的摩登与便捷；它还是武汉城市更新的重点、跨国企业总部主场，是武汉走向世界的城市封面！

正因为地段极其珍贵，2025年6月30日土拍的时候，

即使面对限高24米、最高容积率1.3的“极限挑战”，仍旧引发了14家房企、106轮厮杀，最终由擅长做低密豪宅的绿城中国、以约27920元/平楼面价拿下，约54.36%的超高溢价率，成为武汉当年单价地王！

好地段，是成就传奇的基石，绿城·外滩玫瑰园的起点就已“高不可攀”。

绿城TOP级“玫瑰园系”超低容积率+纯公馆住区百年外滩生活的现代回应

不仅地段天赋异禀，绿城·外滩玫瑰园的地块参数与产品系更是自带“蓝血基因”。

→ 1.3的超低容积率+4-7层纯公馆住区，内环享有“庄园式居住体验”，实现从“优质住宅”到“传奇资产”的跃迁！

纵观武汉在售豪宅，几乎都是容积率3.0以上的超高层作品，甚至部分楼盘容积率超过了10。

毫不夸张的说，绿城·外滩玫瑰园之前，武汉内环、低密、非高层的新房豪宅，有钱也买不到！

绿城·外滩玫瑰园的出现，不仅是对在售武汉顶豪数据参数上的“降维打击”，更是对武汉百年前名流世家高阶生活的“呼应”与“回归”，是武汉现代塔尖生活方式的一次全方位“进化”！

→ 31年绿城豪宅专家+30年玫瑰园产品系，被时间验证过的经典再升华！

绿城，是公认的“品质住宅”代名词，经过31年的发展，享有中国豪宅专家的美誉；

“玫瑰园系”，是绿城TOP级顶豪低密产品序列，代表了绿城对极致地段、顶级产品力和传世价值的追求。

从1996年至今，绿城中国已打造了多座“玫瑰园系”：

从开山之作杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园、杭州云栖玫瑰园、苏州玫瑰园，它们都曾入选中国乃至亚洲“十大豪宅榜”；

2025年嘉兴云栖玫瑰园首开即罄，成为嘉兴年度销冠，开创了嘉兴由单一顶奢定义市场高度的时代……

2026年，绿城·武汉外滩玫瑰园即将续写新传奇。

每一座绿城“玫瑰园”，都是经过时间与塔尖圈层居住验证的“豪宅勋章”，绿城·外滩玫瑰园更是“玫瑰园系”历经30年进化而来的“集大成作品”，它站在巨人的肩膀上，又将重构武汉顶豪人居新标准！

大师天团+业主共创既有登峰造极的国际审美又有接地气的生活温度

绿城·外滩玫瑰园先天优势“贵不可言”，而它真正的动人之处在于，既有全球五大设计天团（建筑设计—九米建筑设计、景观设计—GTS蓝颂设计、室内空间设计—CCD香港郑中设计事务所、LSD Interior Design、MDO木君建筑与室内设计事务所）及设计师们的“高屋建瓴”，又有到访者亲身参与的“社区共创”。

→ 它讲究“内外兼修”，强调与城市的融合，实现顶豪建筑美学与城市肌理的共生。

建筑形式上，在汉口外滩“万国建筑博览群”中，打造一座与武汉百年里分街巷相融合、展现古典秩序美学的法式经典！

这是对片区“欧陆”建筑风格的传承与延续，更是对“东方巴黎”美誉百年后的一次重构与升华！

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为了更好的融入这片土地，项目红线范围内，沿中山大道特意打造了约20米宽的“景观带”，在这里规划了开放的摩登花园、法式的许愿池喷泉、静谧的梧桐大道……

至此，城市街角的法式浪漫与自然结合，既实现了与周边街道肌理的衔接与呼应，又完成了城市与豪宅的自然过度。

好的建筑，成就自己；伟大的建筑，升华城市。

未来，绿城还将承接项目周边街道的景观改造，实现项目与城市更丝滑的融合，实现整个片区的“界面跃升”。

→从城市界面到归家礼序、再到社交公共客厅，建筑的每一个节点都展示出极致的国际审美！

项目堪称“世界建筑的美学博物馆”，大到建筑形式、立面风格，小到一扇窗、一个雕塑……几乎都能找到出处，把世界知名法式建筑元素融于一体，复刻百年公馆风华！

以巴黎左岸的鲁特西亚酒店为原型、1:1复刻其转角构图与流动美学的转角立面，成就名片级的“转角微笑”；

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