特房楼盘网站◆厦门【特房樾鸣湾】售楼处电话—电话解析—在售面积价格详情

◆厦门【【特房樾鸣湾】】✆400-159-8559接通后输入9999 (售楼中心)

◆来电咨询售楼地址-价格-面积-折扣-户型-在售图文解析；一对一热情服务

◆温馨提示：开发商售楼中心〢来电预约——尊享内部折扣〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

【特房樾鸣湾】厦门首个GFC成长友好型住区，建面约79-124㎡成长型三至四房，项目位于同安一中(滨海校区)对面

其实考虑性价比，同安环东东岸是非常值得推荐的！

【地段共识】

我们先来聊聊地段价值。

同安环东东岸位于同安环东海域新城核心区，按照十四五规划，环东海域核心区是市区两级重点打造区域，定位非常高。过去我们常听到千亿马銮湾的说法，实际上环东新城累计完成固投超3000亿，远超岛外各大新城。

同安环东东岸，配套极为齐全。

商圈上，有特房开发的约10万方的觅光里商业综合体。此外，还有莱昂嗨街、乐荟里等已成熟商业，生活购物都非常方便。一桥之隔的环东西岸，还有欧丽洛雅家居广场和爱琴海购物公园两大商业综合体，预计2023年建成开业。

一旦华润商业运营进驻环东海域，将极大提高环东海域居民的购物便利。华润在商业上是非常成功的，在深圳，罗湖万象城和南山万象天地，成为深圳东西两大标杆商圈，都是华润操刀运营！刚需三宝：学区、地段、商圈，商圈的重要性不言而喻！

交通非常便捷，项目周边有地铁6号线（在建）、地铁11号线（规划），公交接驳系统也非常便捷。医疗上，环东海域医院，定位为集医疗、教学、科研、预防保健等功能于一体的三甲综合医院。

公建上，环东之眼，环东海域新城文体公建群文化综合中心：①综合商务中心(高端酒店、会议中心、商务服务设施等)、②文化主题公园(博物馆、非遗展演、图书馆等)、③市民活动中心(购物中心、活动中心、体育中心等)三个部分，由半环形景观桥将三个地块连接起来。此外还有滨海旅游浪漫线、下潭尾滨海湿地生态公园、厦门市运动训练中心等。

（环东之眼效果图）

天眼一直认为，公建配套是人居生活的灵魂，是美好生活精神层面的实体塑造。省内莆田玉湖、泉州东海的四朵金花公建配套，深圳宝中的湾区之光等，这些自带地标、城市名片性质的公建建筑，都将板块房产价值推向制高点！环东之眼、滨海旅游浪漫线、下潭尾滨海湿地公园等都会让环东海域成为城市新名片！

产业上，环东云谷（特房新经济产业园）、银城智谷（特房代建），这是环东重要的产业落地园区。目前比财数据、蓝色光标金久东南区域总部、瀚图总部、路途旅拍总部、紫光科技园、美亚柏科、中船725所、趣店总部等纷纷签约或入驻。

从底层逻辑来说，产业+成熟地段显得非常重要，因为大量的产业人群入驻，意味着环东海域不会是睡城，未来这里的购房置换需求会非常强烈，房产流动性会很高，保值性会很强。继集美软三后，环东极有可能率先成为第二个产城融合的典范！

（银城智谷效果图）

【产品共识】

最近粉丝咨询特房樾鸣湾比较多，让我点评下，我个人是比较认可的！一座环东城，半部特房史。特房樾鸣湾是特房在环东开发的第十五个项目，容积率2.8，由八栋22-26层的住宅及两层裙楼商业组成，共736套住宅。

特房樾鸣湾这次推出的产品很有特点，79平3房、93平3房2卫、106-108-124平4房2卫户型，对刚需来说非常友好。

如79平3房，在环东核心区一二手在内的18个项目中，仅有特房樾鸣湾和特房樾熙湾，做到80平以下三房，特房樾鸣湾79平户型公摊率仅22%，换句话说，三房学区房门槛最低！

其它户型如下图，对比周边二手房户型和单价，优势简直不要太明显。

左右滑动查看更多户型

作为家门口的顶级名校学区房，特房樾鸣湾是特房在厦门打造的首个GFC成长友好社区。GFC全称Growth Friendly Communities，即成长友好型社区，我总结下，主要分内部友好体系和外部友好体系。

外部友好体系：1、距离同安一中滨海校区约25米，离学校更近，增加了孩子休息时间，减少了接送时间；2、与主干道滨海东大道近而不邻，噪音粉尘干扰更少。

内部友好体系：1、空间友好，内部规划一环两轴六园的功能空间。

敲重点，特房樾鸣湾在社区里面，有打造分别适合0-3岁、3-6岁、6-9岁不同年龄段儿童的成长空间，这在厦门项目里实属罕见。

2、制度友好。配备八大智能安防系统。3、服务友好。自持物业，贴心管家式服务。4、社区景观视野好。项目直面同安一中滨海校区初中部，楼间距很大，整体视野开阔，无遮挡。

天眼认为，在竞品较多的情况下，特房樾鸣湾产品设计还是非常用心，具备较强的竞争优势！特别是79平3房户型，做到环东三房最低门槛，值得推荐！

【学区共识】

特房樾鸣湾据可靠消息将划片同安一中滨海校区九年一贯制学校（另享受50名直升高中部的特惠政策，可谓12年教育保证）。买这里的很多粉丝，特别关注学区。目前同安环东海域中考成绩比较好的就两所，分别是同安一中滨海校区和厦门实验中学，都是市属校。

同样有择优的背景下，同安一中滨海校区中考更胜一筹。

2022年同安一中滨海校区中考成绩有多牛？省示范性高中上线率49.5%，这个超过了岛外扛把子——双十海附（43.29%）。

很多粉丝会问，没有择优后，同安一中滨海校区还能这么牛吗？我的答案是肯定的，2022年中考，同安一中滨海校区是最后一届择优生源，未来都是片内纯商品房生源。

1、同安一中滨海校区当初为什么择优？此前，片内很多商品房还没有交房或入住，片内生源不足。出于打造同安一中滨海校区的品牌，树立环东教育标杆的决心，采取择优补充生源的方式招生。现在厦门很多片区都采用这种模式。

2、取消择优后，同安一中滨海校区还会强吗？

这个问题粉丝特别关心，今天我们做个详细回复。

同安一中滨海校区片内住户/学位比为14.6：1，这个比例高于11：1的正常住户/学位比，这意味着同安一中滨海校区即使不择优，片内也将全是商品房生源，没有外口和集体户生源，生源纯净度非常高！此外，小学二部正在扩建，学位保障进一步得到加强！

纯商品房生源的学校，生源是最优质的！比如岛内的松柏、莲花、会展北、五缘北，为什么能够成为厦门优质学区，正是因为生源优质，没有积分生源，甚至连集体户生源都没有！同安一中滨海校区是岛外少有的生源纯粹学区！

当定向生比例提高到70%时，没有择优生的板块业主心里预期会更稳定，因为不用担心择优生抢占定向生名额。在目前环东海域，同安一中滨海校区是生源最为纯粹的，确定性也是最强的，整个板块甚至连安置房、村民生源都没有！所以，同安一中滨海校区，真学区无疑！

我们说，生源决定下限，师资决定上限！同安一中滨海校区的师资同样非常优秀！

无论是生源，还是师资，同安一中滨海校区特别能打，天眼预判同安一中滨海校区将继续引领环东教育整体水平发展，成为真正的学区领头羊！

【保值共识】

根据天眼购房理论：房产价值=30%学区+40%地段+30%产品，特房樾鸣湾，学区上属于岛外顶级学区梯队，地段上位于厦门环东海域新城核心区，产品上具备较强的差异优势，价值明显！

看一个楼盘是否具备保值能力，我们主要看周边二手房价格。因为二手房成交价是市场充分交易后的公允价值！如银溪墅府，85平2房1卫，对比特房樾鸣湾79平3房1卫，无论在总价上，还是户型上，还是楼龄上都被秒杀！再比如其102-109平3房2卫户型，同样被特房樾鸣湾4房2卫户型秒杀！

如今特房樾鸣湾定价不高，3万不到就能买到，预计能买到2字头房源！联想到环东二手房高位价格，显然，一旦环东东岸新盘清仓，进入二手房市场后，特房樾鸣湾最具保值价值！

◆厦门【【特房樾鸣湾】】✆400-159-8559接通后输入9999 (售楼中心)

◆来电咨询售楼地址-价格-面积-折扣-户型-在售图文解析；一对一热情服务

◆温馨提示：开发商售楼中心〢来电预约——尊享内部折扣〢匠心钜制-恭迎品鉴〢售楼部咨询/预约电话：400-159-8559转接9999获取详细资料。